​超七成房产经纪公司现金流撑不过半年，最盼租金优惠

2020年初，突如其来的新冠肺炎疫情，令经纪行业也将面临一次前所未有的大考。2月8日，贝壳研究院联合中房经联发起《2020年新冠病毒肺炎对中国房产经纪影响》的问卷调查，收集了近2600名房产经纪行业从业者对疫情影响下房产经纪行业的看法。

调查显示，受到新冠肺炎疫情波及，80%受访者认为一季度市场交易量将下滑，同时有73%经纪人表示担忧作业难度将增大。此外，超七成经纪公司明确表示，在无交易情形下，现金流撑不过半年，而最受期待的预期政策支持为“租金优惠”。

超八成人称返乡置业需求被延后

调查中，约64%受访者认为，疫情过后房源库存将有所增长，63%受访者认为，市场在疫情过后仍将持续低迷。同时，80%受访者认为一季度市场交易量将下滑，约1/3受访者认为市场交易量将下跌50%以上。

问卷调查显示的疫情后市场供需走势判断。

与此同时，在购房层面可能出现的情况是，消费者购房需求延迟，话语权提升，而议价空间也将扩大。超80%的受访者认为，购房者可能将因无法看房、市场前景不明朗而暂停买房，从而导致暂停售房为主流。同时，60%受访者认为，疫情将提升买方话语权，卖方的议价能力减弱，议价空间将有所扩大。

问卷调查显示的疫情对消费者的影响。

经纪人工作受明显影响，经纪公司处境艰难

调查显示，近九成经纪人开展业务受到明显影响，但从业时间越长，经纪人行业信心越充足。

受新冠肺炎疫情波及，73%经纪人表示，由于无法正常开展带看、匹配、撮合，担忧作业难度将增大，加之经纪人普遍为流动人口，67%经纪人表示回岗难度增大，超一半经纪人预期收入将显著减少。此外，在无交易的情形下，约有六成经纪人认为其无法坚持半年。

问卷调查显示的疫情对经纪人的影响。

在房产经纪公司方面，由于春节假期叠加疫情，导致交易停摆、收入显著减少与门店租金、人工成本支出的矛盾激化，经纪公司现金流承压，离职率预期增强。在无交易情形下，超七成经纪公司明确表示，现金流撑不过半年。而考虑到11%的经纪公司选择不确定，按照其他选项的平均分布，预计近八成经纪公司处境艰难。

问卷调查显示的无交易情况下经纪公司现金流能维持时间。

据报告显示，行业普遍预期，疫情之后修复周期在一个季度以内。调查中，61%从业者预期，疫情冲击可在一个季度内消除，但从规模来看，中小品牌主由于经营困难，对未来的预期更悲观，59%的中小经纪公司和店东认为疫情之后修复周期在一个季度以上。此外，疫情持续时长也是影响行业信心的重要变量，湖北从业者行业信心明显不足，64%疫区从业者认为修复周期在3个月以上，远高于非疫区的38%。

面对现金流吃紧、人员流失加剧的经营困境，72.5%的房产经纪机构期望获得明确的租金优惠政策；59.7%的经纪机构希望得到与员工可协商的灵活薪资政策支持，按比例或延迟发放，在提供员工一定薪资保障的基础上降低人工成本支出；而54.7%的经纪机构希望得到企业所得税、房产税等优惠。此外，在其他情形中，月供延缓、提供经营贷成为主要诉求。

问卷调查显示的房产经纪机构预期的政策支持。