2020-03-17 10:19:40 来源: 网易房产湖州
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来源 | 房三观
文 | 露桥
编辑 | 乐渝
平日里总能在市场上，看到价格很便宜的房子，或者身边的朋友买到了低价的房源，可偏偏当自己想要买房的时候，低价房源就难觅踪影。即便找到了低价房源，自己稍微犹豫一阵子，等到下定决心要买的时候，结果被人捷足先登了。本文给大家解释一下，为什么会出现这种情况，然后，我再给出自己的建议，尽可能帮大家消除这种遗憾。购房人之所以找不到性价比高的房源，主要有三方面的原因。
首先，是购房人的信息比较闭塞，市场上大多数性价比高的房源，都被提前消化了。我们绝大多数购房人，一辈子跟房产买卖打交道的机会，不会超过3次，平时也不会关注楼市的相关信息，更没有房产圈里的人脉关系，也只有等到自己想买房的时候，才会匆忙上阵，满世界找所谓的性价比高的房源。要知道，当一些性价比高、明显低于市场价格的房源一旦出现，房产圈里的从业人员，或者平时高度关注楼市的购房人，近水楼台先得月，肯定先下手为强。据我所知，一些楼盘如果真的推出部分特价房源，也是优先满足内部员工的购房需求，挑剩的房源才会面向市场公开出售。又比如，中介从业人员，如果遇到房东以明显低于市场价出售房产的，首先想到的不是帮房东找买家，而是在“买到即赚到”的利益驱动下，中介会选择自己买下这套低价房源，然后再待价而沽。业内这种普遍存在的内部消化房源的现象，对于我们普通购房人来说，是客观存在的信息获取上的劣势。换句话说，我们普通购房人，在买房的信息获取源头上，就已经输了三分。对此，我给购房人的建议是，尽可能多搜集信息，多看房，多比较，多砍价，总能找到漏网之鱼的。不少购房人跟我说，为了买房，都看了7、8套房子了，就是没有找到性价比高的房源。在我看来，买房至少要看40套房源以上，与40多个房东砍过价，才有可能找出缺钱的，愿意低价出售房源的房东。其次，是购房人急于买房，没有给选房和砍价留出足够的时间余量。我接触的绝大多数购房人，在买房这件事上，表现得很不成熟。要么，跟风成性，看到身边的人都在买房，自己也跟着凑热闹去扎堆买房。人家买什么，他也跟着买什么。人家追涨，他也追涨。要么，不买房的时候佛性十足，对楼市漠不关心，随着时间的推移，把自己的购房需求慢慢的熬成了刚性，又心急火燎的仓促买房。前几天有一位给孩子买学区房的大姐咨询我，一定要求在今年5月前买好学区房。原因很简单，因为孩子今年下半年就要上小学了。在这么短的时间内，没有充分的市场比较和选择，能以市场价买到向来抢手的学期房就已经不错了，更不要奢望能低价买到学区房。所以，针对这种现象，我给购房人的建议是，买房要打提前量，提前几年就要开始关注楼市，并且要有计划和有针对性的开始挑选适合自己的房源。而不是随波逐流，随机的做出购房决定，更不能把自己生生熬成了刚需，再匆忙入市买房。否则，低价房源没有买到，等到的是开发商和房东，高价收割的镰刀。什么是逆周期买房？就是大部分购房人，都是买涨不买跌的。当房价疯涨的时候，购房人越是一窝蜂的跟风买房；当房价出现下跌预期的时候，购房人就玩集体消失。试想一下，当房价处于上涨阶段，即便出现公开销售的低价房源，也是被秒光，根本轮不到你。也只有等到房价出现下跌预期，大多数购房人持币观望，这个时候还愿意卖房的，绝对是缺钱的房东，至于价格嘛，当然是可以商量的。面对当前的新冠肺炎疫情，不论是开发商，还是部分卖房的房东，都出现了资金紧张的情况，而从楼市政策层面看，小修小补肯定会有，但丝毫看不出楼市后续会有强刺激政策出台。所以，我认为当前才是我们购房人最好的买房时点。不过请注意，多比较，多砍价。市场机会属于有准备的人。有楼市相关问题需要咨询的读者，可以在本文留言处留言，我会竭尽全力帮你做参谋。
本文来源：网易房产湖州
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郭晓艳_hz03
