2020-03-31 14:49:27 来源: 网易房产湖州
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文 | 露桥
编辑 | 乐渝
今天2020年3月30日，央行开展了500亿7天期逆回购操作，中标利率为2.20%，比上一次操作中标利率下调了20个基点。逆回购这玩意儿，普通人肯定不了解，笔者也不打算解释清楚，因为笔者实在没办法跟每一个人解释清楚这些既晦涩难懂，又金融衍生逻辑密切的专业术语，以下笔者直接给出，这次央行的逆回购中标利率下调，会给我们普通人带来怎样的影响。年头上笔者就告诉大家，存量房贷一定要转化为以LPR为定价基准的新模式。因为贷款基准利率已经成为历史，不会再动了，而房贷利率转化为LPR定价模式后，会跟着大形势浮动。这次央行逆回购中标利率的下调，意味着接下去LPR大概率会持续下降。主要也是因为国内和国外受到疫情的冲击，为了抵御债务通缩和对产业链的冲击，以及稳定金融和就业市场，通过引导贷款利率的下行，保证宏观经济基本面处于可控范围。从长期看，国际上任何一个发达国家的贷款利率，从历史维度上看，都是在不断降低的，特别是考虑到老龄化因素，会加速整个社会贷款利率的下行。所以，记住，房贷利率还会下行！（事实上，据相关统计机构统计，全国房贷利率已经连续三个月小幅度下行了，并未体现在LPR上）目前房企的再融资窗口并没有被政策大幅度放开，而2019年——2021年是国内房企偿债的高峰期，意思是今年只要政策一直延续下去，房企依然需要通过销售回款，来偿付相当的一部分债务。简单一句话：今年房企挺差钱的（至少目前是的，下半年难说），牛逼不起来，购房环境对购房人有利。在楼市行情火热的时候，比如2017年，买房，是一件很憋屈的事情：要求一次性付款；拒绝使用公积金；搭售高价车位；托关系给茶水费；买不到好房子，等等。今年的购房环境宽松，购房的隐性成本基本都已经消失了。多个楼盘房子任意挑！目前的通胀率很高，2月份CPI达到了5.2%，所以制约了货币政策的宽松空间，但是随着下半年疫情被有效控制和猪周期的下行，CPI会重新进入下行通道。这也给货币政策的放松打开了空间。只要货币政策放松，当然，这次的放松不会像2008年——2009年一样大水漫灌，就可以抵消因疫情产生的宏观经济通缩风险。大家自己也可以想一下，如果一直是温和通胀持续下去，百价都上涨，其实房价跌的可能性很低。笔者预计，对于国内长期以来明显的房价泡沫，这次一方面政策压制楼市避免强烈反弹，另一方面适度货币放水，结果就是逐渐稀释房价泡沫。假设现在20元一碗牛肉面，3年后变为30元一碗，而房价保持不动，或者略微上行，楼市泡沫不就被稀释了么？4月份各大上市企业的季度报会陆续出来，目前看来受到疫情影响，各大行业都不太乐观。股民不要见着货币宽松了就过于乐观。这个行情，不是老司机，就别瞎折腾了。赚确定性强的钱，韭菜不要走刀口。外部疫情估计最早要到6月份出现峰值，外需今年不是一般的不振。考虑到国内货币政策定力比较强，人民币今年的大趋势是要升值的，对外贸型企业更不利。如果有购房和宏观经济方面的问题，可以在留言处留言，笔者将尽可能回复。
本文来源：网易房产湖州
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郭晓艳_hz03
