武汉住宅市场重启5天共成交299套商品房

4月3日，《每日经济新闻》记者从武汉市住房保障和房屋管理局获悉，当日武汉全市共成交134套商品住房（纳入网签），成交面积16714.77平方米。

几天前的3月31日，冰封两个月的武汉土地市场重启。武汉市自然资源和规划局通过网上及视频两种揭牌方式，成功出让10宗土地，成交面积120.74公顷，金额108.53亿元。

记者了解到，2019年武汉累计推出地块328宗地块，粗略计算每季度应完成72宗成交。今年受疫情影响，进度已落后一大半。但从重启当日53轮竞价、25%溢价率可见，市场对武汉仍十分乐观。

暂停键前市场热至开拍即熔断

本次土拍收入的108.53亿元中，金茂、龙湖等贡献了大部分业绩。

金茂62.4亿元竞得汉阳区两宗，入驻四新新城的核心区域四新方岛。根据挂牌文件要求，在商业方面，金茂要在方岛建设并自持经营建筑面积不小于16.4万平方米的整体商业，以及不小于3.5万平方米的五星级酒店；产业方面，金茂还需要引入一家具备热能生产与销售、热力项目建设和管理服务经验的世界500强企业。

龙湖以23.5亿元的代价拿下武昌中心区优质地块，是其在武汉的第11个项目。根据出让条件除住宅、商服规划外，龙湖需配建1所12班幼儿园，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

实际上，随着武汉取消年度落户数量限制、放宽二套房公积金认定标准等，中西部市场持续火热。头部房企在武汉拿地十分活跃，武汉地价也随着城市热度水涨船高。2019年武汉居住类楼面地价涨至5845元/平方米，同比上涨24%；全市宅地成交溢价率也由2018年的3.74%提高至11.7%。

但这依然阻挡不了房企深耕武汉的热情，2020年开年第一拍便在多轮竞拍后熔断。1月14日，武汉土地市场通过网上挂牌形式转让位于东西湖区一宗宅地，参与房企多达20家，经过61轮竞价后达到最高限价8.69亿元，首拍即熔断，转为次日现场竞配建。

“疫情过后前期抑制的购房需求将有所释放，同时伴随政府加快推地节奏，融资环境改善，三重利好加持下，疫情过后众多房企在鄂将迎来拿地窗口期。”保利投顾研究院华中分院认为，资金相对充足房企可持续关注武汉土地市场机会，择机获取性价比地块；对于承压能力较弱的中小型房企及重仓武汉房企，建议短期内谨慎避开武汉及湖北三四线城市。

值得注意的是，截至4月1日，今年武汉土地市场已累计成交25宗地块，面积200.17公顷，成交金额153亿元。

去年土拍成交1766亿元创历史纪录

受疫情影响，第一季度全国土地市场格局较去年已悄然变化。据诸葛找房，第一季度城市土地出让金TOP10榜单中，上海以687亿元居榜首，北京、杭州以673亿元和508亿元位居第二、第三。武汉以153亿元退居第10名，而去年位列第五，全年成交金额1766亿元，创历史新纪录，出让金连续4年超过千亿。

据中指院，2019年武汉累计推出地块328宗地块，土地供应面积1993万平方米，规划建筑面积4387万平方米，同比减少5%。其中，居住类用地供应156宗，规划建面3323万平方米，占总量的64%，较2018年增加6个百分点。

从成交区域来看，东湖高新、武昌区、东西湖土地出让金位居前三，均超过200亿元大关。主城区延续一地难求现状，随着城市更新加速，多以定向出让的综合体地块为主，捆绑条件多、门槛高，底价成交地块居多，联合拿地并购合作蔚然成风，一些热点区域优质地块，依然得到青睐，众多房企依然敢高溢价抢地。

除土地市场外，武汉住宅市场亦已重启。据记者统计，3月30日，武汉封城后首次公布新建商品房成交统计情况，新建商品房成交总计51套，此后逐日呈上升趋势，3月31日24套，4月1日50套，4月2日40套，今日突增至134套，总计299套。