2020-06-24 11:10:24 来源: 网易房产湖州
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很多购房人在买房的时候会纠结一个问题：到底要不要买车位？这一期的《购房课堂》，我就给大家说道说道。首先，如果你是买房投资，而且买的是新楼盘，我不建议你购买车位。因为，一方面，几年后脱手，住房与车位捆绑的高总价，会降低房产的变现能力。一旦成交周期拉长，就有可能摊薄房产的投资回报率。另一方面，现在新规划的楼盘，车位配比率都比较高，而且在房产增值能力最强、房产还未进入到品质的加速折旧期前，小区内的车位空置率一般都比较高，会有不少开发商没有卖掉的车位，或者有些业主由于种种原因拿出来转让的车位。所以，如果你是纯粹出于投资目的购房，建议只买住宅，车位的需求可以让买你房子的下家，在业主群里或者物业那里，招呼几声。但是要注意，一般性住宅房龄超过10年，就会进入到品质的加速折旧期。同时，小区的入住率会逐渐进入到高峰值，这时候小区内业主对车位的需求，会变得越来越刚性。这就要求投资的朋友，最好能在房产交付10年内，房产的增值能力最强、车位空置率还比较高的阶段，就把房子脱手盈利。记住：赚钱啊，既要赚最容易赚的钱，也要用最少的本钱，赚最多的利润。最重要的是学会用别人的资源，帮你赚钱。其次，如果你是买房自住的话，那要先看楼盘的成色，然后再决定，到底是车位首次推出销售就买，还是等到尾货处理时再买，或者干脆就不买了，一直租车位使用。一般性，小区车位配比率高于1.2，并且属于那种投资客很多的“水盘”，我建议，要么你就别买车位了，小区业主群里吼几声，租车位更划算；要么等开发商扛不住了，后期车位降价大促销的时候，再买也不迟。对于那些以自住为主，而且小区车位配比率低于1.2的楼盘，相信我，开发商一开始推出车位销售的时候，就赶紧买，别迟疑。开发商在房产销售的绝大多数情况下，会先卖给你房子，然后再卖给你车位。因为，将房子和车位一起卖给你，会增加总价，怕把你吓跑了。这一点，与我建议投资客不买车位，是同一个道理。开发商采用“分而治之”的方法，先把房子卖给你，然后卖车位的时候，只要你是自住需求，就不怕你不高价买车位，特别是车位配比率比较低的楼盘。所以，当楼市行情不好，开发商在卖房子的时候，答应你捆绑车位一起卖，或者赠送一个车位给你，坦率的说，这已经是市面上，能见到的最大诚意的优惠了。
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高洁_hz03
