2020-07-01 09:21:48 来源: 网易房产湖州
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前面的一堂课，已经解释了投资和自住型需求，根据不同的情况，要不要买车位的问题。今天这一堂课，我分析一下“怎么买车位”。第一种是“产权车位”，产权归开发商所有，允许买卖交易，收益归开发商。第二种是“人防车位”，产权归国家所有，只能租赁，最长租期不超过20年，收益归开发商。第三种是“公摊车位”，没有产权，已经被计入到小区的公摊面积。比如在小区内部道路上划的车位，就属于“公摊车位”。这些车位可以出租，但是租金收益归全体业主所有。第一，到底是购买“产权车位”还是长期租赁“人防车位”？我个人认为，购房人不要纠结于车位是否具有产权，在法理上来说，产权车位的确定性确实要高于人防车位，但实际使用上，两者并无二致。更何况，全国有那么多人防车位在被长期租赁，即便后期存在政策变动的可能性，我相信“法不责众”这四个字，也能兜着。所以，购房人更应该比较产权车位和人防车位的价差，以及金融属性。当产权车位比人防车位明显贵20%以上，并且产权车位无法与房产一起捆绑贷款的，应该优先考虑购买人防车位。当产权车位和人防车位价格相差无几，特别是产权车位还能与房产捆绑一起贷款的，那就别犹豫了，购房人应该优先考虑产权车位。记住，如果把车位和房产一起捆绑做按揭贷款，这有利于今后脱手的时候，找到更多接盘侠。因为，接盘侠不用一次性付款购买车位，会降低接盘侠对价格的敏感度，有利于房东做出更高的溢价。购房人不管是租还是买车位，一定要看向开发商索要，城建部门认可盖章的楼盘测绘报告。只要是测绘报告上，已经显示被公摊的面积用作车位，都可以认定为是“公摊车位”。购房人要注意，千万不要购买“公摊车位”。这类车位只能租，而且租金归全体业主所有，不归开发商，也不归物业单位所有。
本文来源：网易房产湖州
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高洁_hz03
