网易首页 > 网易房产 > 正文

一套房3年亏掉100多万 车位仅值1/3,这也是北京的二手房市场

0
分享至

李弘阳最近刚把自己2017年时购买的房子卖掉,“亏了有大几十万吧”。

许多人对2016~2017年初北京的火爆楼市还印象颇深。

2016年底,一位北京市民在领导留言板上留言,抱怨半年之内“房价暴涨,翻了快一番”。12345还给了回复,表示“已记录”。

转眼3年过去,二手房市场恍如隔世,当时高位接盘者有的亏损超过100万元,许多家庭资产缩水200万元。不过这些大幅降价并没有体现在整体数据层面,北京的二手房价格在5月甚至还出现了同环比共同上涨。

北京昌平某小区 每经记者 王佳飞 摄

房子亏掉100多万,车位价格仅剩1/3

2016年,北京关于楼市盛况的报道频现网络,买房基本靠抢,早上看过的房子晚上便接到中介已经出售的电话;进售楼处需要分批排队进入,很多人直接支付意向金。

如今,北京二手房市场已不可同日而语。贝壳研究院数据显示,2020年上半年北京二手房成交均价比去年同期下降2.3%,比2018年同期下降0.7%。其中一季度同比下降5.7%,二季度下跌2.2%。二手房网签6.7万套,比去年同期下降8.2%。

《每日经济新闻》记者查阅了某中介平台的数百个案例,还是发现了一些触目惊心的数字。

2020年6月15日成交的北京石景山御景山159平方米三室二厅,在挂牌将近100天后终于卖了699万元,而该房源2016年12月的成交是808万元,房主足足亏损109万元。

数据来源:链家

2019年底以681万元成交的丰台金泰城丽湾87平方米2室1厅,卖家比2016年11月接手时少了99万元。

海淀区,2020年3月25日成交的晨月园卖了595万元,但2017年价格是699万元,卖家亏损104万元。

西城区,钟声胡同2020年2月29日的一室一厅房源卖到575万元,而2017年3月的成交价是700万元,卖家亏损125万元。

不仅仅是商品房,连车位也不能幸免。朝阳区克匹林奥花园二期34平方米车位在2018年以20万元成交,而到了2020年6月,却只能以7.1万元成交,已不只是“腰斩”。

数据来源:链家

这些亏掉100万元+的案例在北京各区域都有。

李弘阳表示:“这两年也攒了一点钱,想把现在这套卖掉换个三室的,确实是亏了几十万,但是我准备置换的那一套也比之前便宜了差不多这个数,两相抵消也就还能接受吧。”

如果按照交易价来衡量,那么北京一大批业主将发现自己的房产要比高峰时期蒸发了200万元有余。

家住丰台的田女士告诉《每日经济新闻》记者,最近自己在丰台的房子好像一直在降价。“2017年我这套89平方米的房子能卖到500多万元,当时也会感叹‘哇我好有钱’。”

“不过现在我再看挂牌价,只有300万元出头了,和高峰时候相比差了200多万元,虽然我仅有这一套房,房价的涨跌其实和我关系不大,但心中还是有落差感。”

“不过我2012年买这套房子总价是200多万元,并没有亏钱。”

“中介问我卖房吗”

当然更多的是微弱浮动的案例。

21世纪不动产经纪人盛家林告诉记者,2016年以来,北京二手房整体依旧保持稳定,一些大幅降价确实存在,但属个例,自己所在的中央别墅区价格还是以微涨为主。

石景山京原路5号院一室一厅,6月20日成交价格是237万元,而2016年9月这套房源是以245万元成交的,卖家略亏8万元。

朝阳区东坝区域的奥林匹克花园三期,2020年4月的交易价格是1151万元,而2017年9月的价格是1146万元,这种幅度的变化和总房款相比几乎可以忽略不计。

国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,北京二手房价格指数从2016年1月的112.6一路飙升至2017年3、4月间的156.8,价格指数上涨约40%,用一天一个价来形容并不为过。

2017年,在限制贷款和提高首付比例的“3·17”政策之后,北京二手房价迅速回落。根据国家统计局数字,2017年5月之后二手房价格指数便开始一路下降,在2018年初开始基本稳定在145左右,上下浮动约1个指数。

2020年以来,根据国家统计局数据,北京二手房价格还有了些许上涨趋势。

2019年12月~2020年5月,北京二手房价格环比除2月外都呈现正增长,甚至2020年5月还出现了二手房价格同比环比共同上涨,这几乎是2017年4月之前才能够看到的情景。

2020年5月,北京二手房价格指数上扬至149.1,这已经相当于2017年9月的水平了。

市场交易也活跃起来,中介们似乎在有意促成交易。田女士告诉《每日经济新闻》记者:“大概一个月之前,我接到了中介的电话,问我要不要卖房,但拒绝了之后还是有多个中介打电话来问我这个问题。”

中介人员最新的销售话术是:“我理解现在是个买房的好时机,房子已经降了3年了,而且幅度较大,已经基本触底了,再降肯定也降不了多少了,但一旦涨起来谁也不知道能涨多少。”

诸葛找房数据显示,7月8日当天,不管是成交套数还是成交面积,都在上浮,周度数据也在增长。

深耕于中央别墅区多年的盛家林也告诉记者他的观察:“今年成交量和往年大致是持平的,但大标的房源交易量增长明显,我认为这应当是很多有资金的人,为了抵御疫情风险而选择把钱投入楼市,另外就是一拨刚改的客户需求有所释放。”

相关推荐
热点推荐
春季森林防火关键期 这些知识要牢记

春季森林防火关键期 这些知识要牢记

人民网
2024-03-28 10:07:47
惊呆!俄罗斯法庭现场曝光,三嫌犯竟一个比一个虚弱

惊呆!俄罗斯法庭现场曝光,三嫌犯竟一个比一个虚弱

一口娱乐
2024-03-28 14:08:00
“低空经济+飞行汽车”市场达10万亿?五家龙头有望上涨170%!

“低空经济+飞行汽车”市场达10万亿?五家龙头有望上涨170%!

小叶聊股
2024-03-28 16:09:31
韩媒曝妈妈让具俊晔离婚回韩,大S两次都嫁妈宝男,落寞收场!

韩媒曝妈妈让具俊晔离婚回韩,大S两次都嫁妈宝男,落寞收场!

缘木不求娱
2024-03-27 13:41:41
福耀科技大学硬件不俗,连食堂椅子都是实木的,张雪峰却另有锐评

福耀科技大学硬件不俗,连食堂椅子都是实木的,张雪峰却另有锐评

非娱勿扰
2024-03-28 13:41:05
如何知晓自身免疫力强弱?医生:免疫力强的人,有8个特征

如何知晓自身免疫力强弱?医生:免疫力强的人,有8个特征

旧梦初醒已千年
2024-03-28 11:28:27
土耳其1-6惨败!主帅蒙特拉:是否引咎辞职?这个问题是一种挑衅

土耳其1-6惨败!主帅蒙特拉:是否引咎辞职?这个问题是一种挑衅

直播吧
2024-03-28 08:38:20
案例:24岁女主播跟45岁榜一大哥初次见面就发生关系,结果被坑惨

案例:24岁女主播跟45岁榜一大哥初次见面就发生关系,结果被坑惨

雅清故事汇
2024-03-28 10:54:26
孙颖莎打服对手,平野美宇哭着说出5个字,刘国梁激动,球迷沸腾

孙颖莎打服对手,平野美宇哭着说出5个字,刘国梁激动,球迷沸腾

林子说事
2024-03-28 18:57:52
A股:缩量十字星,不出意外明天将迎来大级别的变盘!

A股:缩量十字星,不出意外明天将迎来大级别的变盘!

月落春晓
2024-03-28 17:02:13
上海发布26个文旅重大投资项目,总投资1175亿元

上海发布26个文旅重大投资项目,总投资1175亿元

澎湃新闻
2024-03-27 21:28:28
高鑫零售换帅,“欧尚”接管

高鑫零售换帅,“欧尚”接管

商业观察家
2024-03-28 00:29:47
张馨予何捷街头被偶遇,36岁何捷打扮时尚,住广州15万一平富人区

张馨予何捷街头被偶遇,36岁何捷打扮时尚,住广州15万一平富人区

缘木不求娱
2024-03-28 09:13:38
楼市最困难的时刻,可能要过去了!

楼市最困难的时刻,可能要过去了!

大碗楼市
2024-03-27 08:11:39
吴晓求:人民币走向可自由交易的国际货币难度超过当年加入WTO

吴晓求:人民币走向可自由交易的国际货币难度超过当年加入WTO

春江财富
2024-03-28 09:07:15
现实中的“赌圣”,一生与赌为伍,80多岁到拉斯维加斯豪赌32小时

现实中的“赌圣”,一生与赌为伍,80多岁到拉斯维加斯豪赌32小时

青青河边
2024-03-22 15:20:31
古力娜扎有点过于干瘦了,肉也松松的,看得出平时确实不健身

古力娜扎有点过于干瘦了,肉也松松的,看得出平时确实不健身

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 01:16:35
3月28日俄乌:制裁让俄经济承压,乌克兰不顾反对继续袭击俄本土

3月28日俄乌:制裁让俄经济承压,乌克兰不顾反对继续袭击俄本土

山河路口
2024-03-28 17:25:34
日元崩了!!!

日元崩了!!!

户外钓鱼哥阿旱
2024-03-28 18:25:26
3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

青芳草
2024-03-28 10:16:55
2024-03-29 01:48:49

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

天空体育:沃克、斯通斯缺席今日曼城对阵阿森纳的赛前训练

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

时尚
家居
旅游
本地
数码

2024的流行色,一定离不开安可拉红

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

数码要闻

小米汽车SU7发布:Max零百2.78s 售价21.59万元起

无障碍浏览 进入关怀版