先回顾一下上一期节目的内容，我给大家分析了湖州唯一一个中心商圈——老城区商圈的楼市概况，核心观点如下：
首先，在老城区商圈中，老龄化和租户化现象严重的老旧社区，接盘的意义并不大。如果打算在老城区商圈内购房，要尽量考虑楼市新产品。
因为房产的价值，是由接盘侠的数量和购买力决定的。而高收入的接盘侠，是不会购买居住体验感并不友好的老旧社区的。
但老城区商圈中，那些为数不多的，人车分流设计、多层住宅带电梯和自带品质物业服务的楼市新产品，依然是市场追捧的对象，也是老城区商圈内，今后几年楼市价值演绎的主轴方向。
其次，在“学位锁定”政策实施之后，随着2023年小学入学高峰期的到来，老城区商圈内，带有学位的“老破小”，会成为一种稀缺资源。
然而，离老城区商圈较远，又没有教育资源加持的“老破小”二手房，在棚改货币化安置政策退潮之下，和随着房龄的不断增长，今后这类房子的市场价值，很难再有一个大的提升。
以上总结完老城区商圈内的楼市概况，接下去的内容，我给大家简单分析一下，湖州几个已经建成的次中心商圈。
截止目前，湖州一共有3个已经建成的次中心商圈，分别是：
万达商圈、织里商圈、南浔商圈
今年受到疫情的影响，各大建成商圈的商贸活动，呈现出收敛的迹象，其中织里受到的冲击，应该是最大的。
今年的织里商圈，给我一个很大的感触：
往年织里商圈内，人声鼎沸，一铺难求，如今却也有零星的沿街商铺，要么闭门歇业，要么贴着“店铺转让”的字条。
管中窥豹，可见后疫情阶段，各大商圈的商业地产行情，可能会经历一段比较长的低迷期。
在这里，我建议那些打算投资商铺或者写字楼的购房人，要多几分慎重。从全国范围来看，这几年商业地产的成交量和成交金额，已经出现连续下滑的迹象。
后疫情阶段，再叠加未来各种新技术的运用，传统商业地产充当卖货渠道的时代，已经成为历史。
取而代之的是商业地产中消费场景的构建。这需要有实力且专业的商业运营团队，进行长期的经营和维护。
所以，一铺养三代的概念，是时候需要重新审视和矫正了。
不过，我们也不能低估市场自我修复的力量。
就像以本地居民为主的万达商圈和南浔商圈，疫后恢复的速度，相对织里商圈要快很多。
这种市场的自我修复能力，也会折射在商圈内的房价上。
或者说，疫情之后商圈活力的修复能力，将直接决定商圈内房价的坚挺程度。越是人气恢复快的商圈，今后商圈内的房价越是坚挺。
因为这说明商圈内的基础支撑力量，是来自于本地的刚性住房需求，而非投机炒作成分。
再从这两年楼市的推地量来看，南浔商圈的推地量远大于万达商圈，在供应量充分的背景下，南浔商圈的房价想要在短时间内有一个大幅度的提升，这是不现实的。
所以，在目前建成的3个次中心商圈内，我更看好的是万达商圈。
该商圈内，主力新盘有两个，一个是宝龙旭辉城，另一个是玖熙湾。
宝龙旭辉城最大的竞争优势，是与万达广场相邻，自身也规划了一定量的商业街和酒店。项目主打的是“消费便利”牌。
玖熙湾离万达广场稍远，但是在产品的多样性和规划设计的宜居性角度看，玖熙湾相比产品主要定位于刚需的宝龙旭辉城，明显更胜一筹。
例如，玖熙湾将自然水景引入园区，打造双湾社区的概念，是近几年来少有的楼盘规划之一。这能大幅度的提升了楼盘的档次和宜居性。
又例如，玖熙湾三开间朝南的联排别墅，全明通透的设计，大面宽的尺度感，以及自带的超大花园，在同类产品的横向比较中，占据着综合性能的比较优势。
最后，我想对购房人着重强调一点：买房要看性价比，不能只盯着价格的高低，或者品质的优劣，而是要把价格和品质进行综合比较。
假设品质80分的房子，也许你认为品质不够高，但是如果价格只有60分，那就是性价比高的房子。
相反，如果品质只有60分，而价格却达到了80分，这就是性价比低的房子。
所以，没有不能买的房子，只有不能买的价格。
本文来源：网易房产湖州
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