继今年年初，部分楼盘75折促销引发市场强烈关注之后，9月6日，国内知名房企恒大集团宣布，在今年9月7日——10月8日期间，旗下覆盖全国的至少600多个楼盘，销售价格全线打7折。
很多人看到这个消息之后，第一反应是认为恒大集团又在借用大幅度折扣这样的眼球效应，做下半年销售旺季的营销推广活动。
不可否认，今年上半年恒大集团宣布的75折促销活动，确实赚足了眼球，同时也带来了亮眼的业绩。
虽然事后也证明，恒大集团上半年的75折促销活动，没有囊括旗下全国范围内的所有楼盘，特别是一二线城市中非常优质的楼盘，并不在促销楼盘的名单之列。
但仔细一分析，一年内恒大集团两次全国范围内，大幅度的折扣促销事件背后，似乎隐藏着一个开发商群体的难言之隐——那就是房企普遍缺钱！
因为，在2020年8月20日，也就是上个月，住建部和央行等部门，召开重点房地产企业座谈会，明确了收紧房地产企业融资的“三条红线”，并提出将对房地产金融实施审慎监管制度。
这意味着，未来房企有息负债的增长空间，会进一步受限。
也意味着，将来房企的融资监管约束程度，会上升到准金融机构的级别。
说得再通俗一点，以后各大房企，如果不符合相关监管要求，就很难再获得大规模的融资了。
众所周知，房地产行业是资金密集型行业，各大房企对资金的渴求程度，不是一般的高。不少房企这几年拼了命的举债做规模，楼市行情好的时候，销售回款尚可以覆盖债务风险。一旦楼市行情遇冷，销售不畅，这些房企的债务风险，就有暴雷的可能性——全国知名房企泰禾集团，就在这两年深陷债务泥潭，处于破产的边缘。
如果不提前加以约束房企无节制的融资需求，严重情况下，大面积房企债务暴雷，可能会引发系统性金融风险。
央行党委书记、银保监会主席郭树清，在多个场合强调：房地产泡沫，是威胁金融安全的最大灰犀牛。
由此可见，约束房企的融资规模，防范房企的债务风险，演化为系统性的金融风险，已经势在必行。这才有了监管层对房企融资的“三道红线”。
按照监管层提出的房企融资“三道红线”的标准逐个对照，我们会发现，国内不少大型房企的财务状况，比如恒大和融创，已经超标了。
假如，这些房企仅仅是债务规模过大，财务条件不达标，那么，通过加强销售回款，逐渐消化债务规模，也是可行的化解风险的方案之一。
但很可惜，屋漏偏逢连夜雨。留给房企的时间已经不多了。
因为，在2014年——2016年国内融资环境宽松的阶段，各大房企普遍都在开足马力大规模融资，而到了2019年——2021年，这三年时间，正是各大房企还债的高峰期。
换句话说，原本2019年——2021年，这三年巨量债务的到期，如果没有这次监管层的融资限制，大部分房企完全能可以通过“借新债，还旧债”的方式，平稳度过。
现在融资受限，那么，接下去到期的巨量债务，只能华山一条路——通过加强销售回款来偿债。
正是因为如此，所以才有了开头的那一则消息——恒大集团下半年，又一次的全国范围内楼盘打折促销活动。
分析到这里，不少朋友心里可能又要犯嘀咕了：
恒大集团的7折促销，会带崩房价吗？下半年入市合适吗？
我认为，恒大集团下半年的促销活动，极有可能像上半年一样，会带动不少大型房企跟随。不过，优质楼盘是不会参与的。
另外，我们不要被恒大集团大幅度的折扣给唬住了，误认为房价会下跌3成。我可以很负责的告诉大家，这是营销噱头，因为上半年我们已经领教过一次了。
至于下半年该不该入市买房，我也可以很明确的告诉大家：
如果你是自住型需求，不要错过这样的机会，因为这是政策在给大家发红包。在货币政策宽松的背景下，房价是不具备普跌的基础的。
不过，你一定要选对板块、选对楼盘，因为今后楼市分化的格局会延续。
本文来源：网易房产湖州
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郭晓艳_hz03
