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房三观丨从近期地市现状推断楼市将来

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江南的深秋,虽难抗拒寒冬临近的步伐,却也温情脉脉,保持着永不凋零的暖色调。

深秋的地市,继承了江南秋色千百年来的古朴韵味,总在不经意间,给出一道道梧桐秋叶的火红。

前有,杭派房企,激战五百回合,将一众劲敌纷纷挑落马下,强纳东部新城地块于囊中。

猛然间,东部新城“面粉”价格直追“面包”售价,引舆论一片哗然——新楼面价地王诞生!

后有,西南新城犄角旮旯里的房票地块,竟也遭到一票巨头房企激烈哄抢,直至土拍楼面价推升出一道新的天际线。

诚然,即将步入冬天的楼市,被地王们烙上了火红的印记。

貌似,这就是江湖传说已久的房企抄底大招。



各有各的算盘。

失意者,自然难平心中愤懑:年轻房企不讲“武德”,偷袭行业前辈,连边缘地块都搞成了地王,耗子尾汁(好自为之)。江湖再见!

举目四望,各大地主家的余粮(地)不济,拿粮(地)下锅,那是头等救命大事,容不得半点闪失。寸土必争!

留钱失地,钱地皆失(拿不到地,房企团队解散);失钱留地,钱地皆得(拿地后保留团队,滚动开发)。深谙此道!

利益攸关方(竞品楼盘,等),竞拍中添砖加瓦,拱高地价,更是责无旁贷。反正,死道友,不死贫道!

总之,自古名利二字,不分对错。成王败寇,无尽身后事,自有后人评说——即便当下残阳如血,于历史浩渺烟海中,也仅是刹那间,一片日斜归路晚霞明的绚烂景致。



一张高地价网,已经徐徐铺开。为何?

一则,上海楼市今年有启动迹象,明后年一旦市场加速,上海外溢性购房需求导入菰城,各大房企手头,总得有在售楼盘承接。

如此,现今各大房企抢破头的拿地,便是“有的放矢”。

二则,楼市周期已至谷底边缘,再难,也就扛过明年,后年,便是春暖花开,小溪流水。

楼市触底前,在土地市场逆势抄底,向来是房企竞逐游戏中,弯道超车的不二法门。房产老司机们,熟稔。

三则,一级土地市场绝对垄断,供应可大可小。大了,地贱伤房;小了,群狼争食。

掐指一算,土地市场有效供应减少,已有两年有余。地主家的米缸子,都快见底了,还在乎土地方位以及价格几何?

当边角料,都卖出了绸缎的价格,那绸缎价码,还不借梯上位,摇身一变,成锦缎?

换成房地产行话,叫作:土地价格中枢,在缓慢抬升,并呈现出梯度网状分布态势。

翻译成人话:地价的上升,会在今后的某个时间点,传导到房价上。



地价中枢抬升,仁皇最受益。

仁皇乃楼市系统性重要板块。行情好,身先士卒,能引领市场阔步向前;行情差,稳定预期,能起到市场信心压舱石的作用。

如今,地价已节节攀高,价格传导效应渐渐扩散。只需一场仁皇土地拍卖,干柴遇烈火,便可燃起来市场熊熊大火。

当下仁皇不仅缺地少房,又密布城市优质配套资源,无论达官显贵,还是富商巨贾,抑或贩夫走卒,都趋之若鹜,吸引力十足。

行业周期已近底谷,而市场往往后知后觉。只怕今日对仁皇爱理不理,将来可能高攀不起……

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