接着上一期内容，我继续给大家讲解2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》，对我们今后的房产交易和租赁，以及楼市的其他方面，带来的变化。
《民法典》第366条规定：
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
这里要着重解释一点，《民法典》中所谓的“居住权”，不是房产的产权人对自己的房产拥有的使用和居住权利，也不是房产租赁关系下，承租人对所承租房产的使用和居住权利。
而是不基于房产权属关系，设立的一种对他人房屋具有支配和排他性使用的权利。
举一个例子，我们来理解一下什么是“居住权”？
老人在生前打算把房屋的产权过户给子女，可是担心万一房子过户之后，子女不尽到对自己的赡养义务，甚至不让自己居住在原有的房子里，怎么办呢？
这种情况下，老人可以在房产过户前，给这套房子，为自己设立“居住权”。
过户后，即便这套房子在产权关系上不属于老人了，但是老人依然可以根据之前为自己设立的“居住权”，继续合法的居住在这套房子里。
《民法典》中有关“居住权”的条款还有如下几条：
《民法典》第367条规定：
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
《民法典》第369条规定：
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第370条规定：
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
在了解完“居住权”的概念，以及《民法典》中有关“居住权”的条款后，我要提醒大家一点：
无论是住宅的租赁，还是买卖，要尽量避开交易那些被设立了“居住权”的房子。
住宅居住权设立的本意，是为了依托房产来解决一部分的老人赡养、未成年子女抚养，以及保护弱势群体，等社会和家庭矛盾。
而我们买房，当然不希望介入到房产卖家的社会纠纷和家庭矛盾当中，否则只会给自己带来无尽的烦恼，甚至是巨大的经济损失。
所以，我们在买房之前，一定要到当地房管部门核实清楚，你所要购买的住宅是否被设立了“居住权”。
客观的说，现在买二手房，随着这几年相关法律法规的出台和落实，遇到的问题，比之前要复杂的多。
买二手房除了我刚才提到的要核实房产是否被设立“居住权”以外，根据湖州教育部门最新的招生制度改革，还要核实所购住宅的学位是否被锁定。
除了核实这两项内容以外，还要核实最基本的房屋抵押情况。
总之，我建议大家买房之前，要做好充分的功课。买房过程当中，最好能找专业人员把关，千万不要稀里糊涂，因为在房产买卖上吃了亏，这样的损失就不是一点点了。
本文来源：网易房产湖州
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郭晓艳_hz03
