2月23日，国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，1月房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。在70城中，有53城新建商品住宅价格上涨，其中金华涨幅最高，达到1.2%。
值得关注的是，一线城市成为2021年开年房价上涨“龙头”，尤其是一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7%。业内人士预计，2月市场价格上涨动力走弱，接下来或有更多城市跟进调控，一线城市的调控严厉程度虽然已属“顶格”，但不代表没有收紧的空间。
新房价格上涨城市增至53个，金华、广州涨幅领先
“1月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点；其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。
与此同时，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
值得关注的是，价格环比上涨城市亦在增加。2021年1月，在新建商品住宅中，价格环比上涨的城市为53个城市，较上月增加11个城市。同期，金华成为房价环比上涨最快的城市，涨幅达到1.2%；广州、合肥、扬州也涨幅居前，房价分别环比上涨1%、0.9%、0.9%。
1月份房价环比涨幅排名
数据来源：中原地产根据国家统计局数据整理。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前金华楼市热过一波，最近两年相对平静，但是在潜在购房需求释放的情况下，房价容易反弹。
而统计数据显示，新建商品住宅价格环比下降的城市为14个，较上月减少8个。其中，太原、哈尔滨、秦皇岛等北方城市表现明显。58安居客房产研究院分院院长张波认为，这一方面是和城市本身的市场热度相关，另一方面受天气影响，冬季一直是东北区域销售的淡季，在一定程度上对房价起到了下拉作用。
此外，石家庄、无锡、唐山3个城市新建商品住宅价格环比涨幅与上月持平。
一线城市领涨，深圳二手房价同比上涨15.3%
从同比涨幅来看，绳国庆解读认为，2021年1月份，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落。
其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。而三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
无论从同比还是环比看，一线城市成为2021年开年房价上涨龙头。尤其是二手房价格上涨幅度明显在加快。其中，深圳二手房价格涨幅位居70城首位，环比涨幅为1.7%，同比涨幅达15.3%，其次为广州、上海和金华，分别环比上涨1.4%、1.3%、1.3%。
值得注意的是，据诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析，二手房价上涨的城市集中于长三角以及珠三角经济圈，受到政策规划利好以及市场需求等的带动下，市场热度居高不下。
张波分析称，从4个一线城市房价上涨的因素来看，其一，房地产市场的需求量旺盛，虽然深圳、广州等城市在2020年已经出台相关政策，但由于人口流入以及取得购房资格人数不断增多，导致市场需求在一定阶段集中释放；其二，房价上涨和教育资源有着较大关联，从一线城市房价上涨较多的板块来看，教育优质资源集中的房源表现尤为明显；其三，市场上依然存在炒作者，更有部分房地产从业者和一些不良自媒体跟风炒作，对市场的合理预期产生影响。
此外，中原地产首席分析师张大伟表示，房价上涨的核心原因是信贷政策，特别与经营贷进入楼市有关。2020年全年信贷增量刷新历史纪录，部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松，这也拉动了一线城市需求。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐将1月市场的升温归结为“资金及预期驱动下的升温”，其中，前期货币宽松下资金外溢到楼市，带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。另外，前期的市场升温加快购房者入市节奏，市场供需矛盾加剧，导致价格涨幅扩大。
二三线楼市继续分化，新一轮调控政策或升级
从1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，相比于一线城市，二三线城市的涨幅扩大趋势明显减小，尤其是三线城市上涨幅度已明显趋缓。
对此，张波分析称，二三线城市的市场分化依然在延续，部分二线城市热点区域的“红盘”，由于受限价因素影响，无须促销，市场的关注度也会很高，甚至有政策来保障无房户优先购房。而非热点的三四线城市，年初降温表现明显，尤其是轨道未覆盖、配套不完善的区域，房价上升乏力。
对于未来商品住宅销售价格走势，许小乐预计涨幅将收窄，因为在1月下旬密集调控出台及春节周影响下，2月市场将趋于降温，价格上涨动力走弱。从更长期看，2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年，总体看房价涨幅会较2020年有所收窄。
预期调控几乎成为业内人士的共识。陈霄表示，开年首月，热点城市热点板块市场热度走高，尤其是长三角及珠三角地区，促使地方纷纷加码调控稳楼市稳预期，预计接下来或有更多城市跟进调控。
张波也表示，北上深在一季度已经频频出台政策，堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。虽然一线城市之前的调控政策的严厉程度从全国来看已属“顶格”，但不代表没有进一步收紧的空间。
张大伟也预计，随着房价的上涨加速，新一轮调控政策有望继续升级。不过，大部分城市楼市升温的趋势不变，“小阳春”已经开启。
本文来源：新京报
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郭晓艳_hz03
