文:露桥
以下截图内容,是我在《露桥弟子群》里的部分内容,尝试着用金融的方式来剖析解读楼市今后的走向。
也许预测不一定正确,当然也不构成购房建议,但是运用金融思维解析楼市逻辑,并判断今后可能的趋势,是一种重要的市场分析手段,希望读者能深刻理解其中的精髓,以便有助于读者今后对楼市问题的理解。
另外,最近不少读者给我留言,对外地购房人抢购当地房产的行为,持负面态度。并希望让我谈一下对这个问题的看法。
其实,我对外地购房人到湖州买房持开放性观点,并且认为这种行为有一定的正面效果——
一方面,一个城市的楼市能吸引外地购房人,说明这个城市的价值在提升,试想一下,一个没有价值的城市,会吸引大量外地购房人买房吗?很显然不会,因为房产,是这个城市的股票,只有这个城市的内在价值提升了,房价才会提升。
另一方面,外地购房人的加入,才能推动城市更好的建设,才能完善城市各项优质的功能配套,吸引更优秀的企业入驻,以及升级和优化现有的产业结构。
而更完善的城市功能配套和更高级的产业结构,会带来当地居民更高的收入,进而支撑当地楼市和产业更良性的循环发展。
如此,才能抬升整个城市楼市的价值中枢。
只是,在楼市整体价值中枢抬升的过程中,最受益的,是这个城市楼市当中最核心的资产。
如果你是购房人,并且购房是用以自住目的,我当然建议你在当下要选择楼市最核心的资产。因为,外地购房人在帮你推升这个城市最核心的楼市资产价值。
——城市房产的涨幅从来都是遵守“二八原则”的,涨幅最大的都是楼市核心资产。
——十二年前,湖州核心板块的洋房,与某刚需板块同类型产品相比,单价相差2000元左右每平米;十二年后的今天,两者相差7000元以上。
——最近楼市看似火热,但很多购房人却有一个类似的看法:能看得上眼的好房子,真心不多,价格也很高。可看不上眼的房子,包括一手房和二手房,为数还真不少,同时,价格也真心不贵。
我们可能正处在一个大分化的楼市格局当中,购房人群在分化,板块价值在分化,一二手房市场在分化,产品结构和价格也在分化。
躬身入局,且行且谨慎……