文：露桥
2020年5月28日十三届全国人大三次会议审议通过《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。
问:我先给大家解释一下，什么是《中华人民共和国民法典》。
《中华人民共和国民法典》被称为“社会生活的百科全书”，是公民民事权利的宣言书和保障书。
如果说《宪法》重在限制公权力，那么《民法典》就重在保护私权利。
几乎所有的民事活动，大到合同的签订、房产的买卖，小到物业费的缴纳、车辆的租赁，等等，都能在《民法典》中找到相关的法律依据。
那么2021年1月1日《民法典》正式实施之后，对我们房产交易和租赁，以及楼市的其他方面，会带来什么样的新变化呢？
以下内容，我给大家详细解读。
变化一：买卖按揭中的二手房，今后可能只要购房人的贷款条件符合银行的要求，就可以直接办理转按揭业务。
之前我们购买按揭中的二手房，先要凑钱把银行的按揭款还清，才能赎回房子的完整产权，再进行房产的过户交易。
只是这笔过桥资金，无论是由买卖双方中的任何一方来承担，都是一种巨大的压力。
面对这种压力，不同的人群会有不同的选择：
有相当一部分的购房人，干脆就选择放弃购买二手房的念头，去买那些不需要凑过桥资金的一手房。
这种市场选择也是造成很多城市二手房成交量，远低于一手房的主要原因之一。
有些购房人会选择用高利率的民间借贷充当这笔过桥资金，等房子卖掉之后，再连本带息还掉民间借贷。
这种操作手法，也是之前购买按揭中二手房的普遍做法，只是由于现行交易规则的无法变通，给交易双方产生了不必要的摩擦成本，这多少让人有些无奈。
不过，情况似乎在往好的方向转变，因为按照《民法典》第406条的规定：
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
按照条款的字面意思，我认为今后按揭中的二手房交易，很可能不再需要凑钱解除按揭这个步骤了，只要购房人符合贷款银行的放贷要求，就可以直接办理转按揭业务。
但是，这只是我个人的理解和推断，今后具体的操作流程，肯定是需要各方在法律法规允许的框架内进行磨合。
当然过程我相信，可能会有些曲折，需要摸着石头过河总结经验，甚至可能会经历一个试错的过程。
但不管怎么说，2021年1月1日开始实施的《民法典》第406条的规定，打开了市场的想象空间。
一旦按揭中的二手房，允许转按揭交易，那么，对于二手房市场来说，无异于天大的喜讯。
这不仅会降低二手房的交易成本，放大二手房的交易量，而且对二手房市场，会有一个明显的价值支撑作用。
本文来源：网易房产湖州
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