文：露桥
以下截图内容，是我在《露桥弟子群》里的部分内容，尝试着用金融的方式来剖析解读楼市今后的走向。
也许预测不一定正确，当然也不构成购房建议，但是运用金融思维解析楼市逻辑，并判断今后可能的趋势，是一种重要的市场分析手段，希望读者能深刻理解其中的精髓，以便有助于读者今后对楼市问题的理解。
另外，最近不少读者给我留言，对外地购房人抢购当地房产的行为，持负面态度。并希望让我谈一下对这个问题的看法。
其实，我对外地购房人到湖州买房持开放性观点，并且认为这种行为有一定的正面效果——
一方面，一个城市的楼市能吸引外地购房人，说明这个城市的价值在提升，试想一下，一个没有价值的城市，会吸引大量外地购房人买房吗？很显然不会，因为房产，是这个城市的股票，只有这个城市的内在价值提升了，房价才会提升。
另一方面，外地购房人的加入，才能推动城市更好的建设，才能完善城市各项优质的功能配套，吸引更优秀的企业入驻，以及升级和优化现有的产业结构。
而更完善的城市功能配套和更高级的产业结构，会带来当地居民更高的收入，进而支撑当地楼市和产业更良性的循环发展。
如此，才能抬升整个城市楼市的价值中枢。
只是，在楼市整体价值中枢抬升的过程中，最受益的，是这个城市楼市当中最核心的资产。
如果你是购房人，并且购房是用以自住目的，我当然建议你在当下要选择楼市最核心的资产。因为，外地购房人在帮你推升这个城市最核心的楼市资产价值。
——城市房产的涨幅从来都是遵守“二八原则”的，涨幅最大的都是楼市核心资产。
——十二年前，湖州核心板块的洋房，与某刚需板块同类型产品相比，单价相差2000元左右每平米；十二年后的今天，两者相差7000元以上。
——最近楼市看似火热，但很多购房人却有一个类似的看法：能看得上眼的好房子，真心不多，价格也很高。可看不上眼的房子，包括一手房和二手房，为数还真不少，同时，价格也真心不贵。
我们可能正处在一个大分化的楼市格局当中，购房人群在分化，板块价值在分化，一二手房市场在分化，产品结构和价格也在分化。
躬身入局，且行且谨慎……
本文来源：网易房产湖州
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