文：露桥
2021年4月20日，湖州市自然资源和规划局，发布了《湖州市区2021年度国有建设用地供应计划》
按照湖州2021年度的供地计划，全年合计供地16000亩，其中住宅用地4500亩。住宅供地计划分行政区域看分别为：
市直单位1266亩，吴兴区833亩，南浔区1508亩，南太湖新区893亩。
这些数字大家可能比较陌生，这么说吧，如果今年百分之百执行2021年度供地计划，那么2021年的供地规模，将是近几年的一个峰值。
当然，随着今后房地产市场形势和政策环境的变化，这次的全年供地规模，也可能相应的调整。
但不管全年供地结果怎样，在目前楼市大热的当口，相关部门公布《湖州市区2021年度国有建设用地供应计划》，其用意，就是要强化楼市调控中的“预期管理”。
何谓“楼市预期管理”？
通俗的说，一方面，通过公开大规模的供地计划，要告诉购房人，不要担心房源不够、买不到房子，也不要担心供需缺口会放大、房价会疯涨，其实，今年供地很多，今后房子管够！
另一方面，通过公开大规模的供地计划，要告诉那些在当前捂盘的开发商和惜售的二手房房东，一大波房源入市已经进入倒计时，趁早打消捂盘惜售的想法，不要让今后大量新盘上市的预期，分流了当前的客源，到时候就得不偿失。
我之前强调过一个观点：
当短期内，只要房价存在大涨的预期，之前楼市库存再大，都能一夜之间消失。
因为，在房价大涨的预期驱动下，购房需求会急速爆发，快速消化库存。同时，开发商和房东也会产生惜售心里，将不少房源藏起来不卖。
这销售速度的“一增”和库存的“一减”之间，楼市供需缺口就会加速扩大，而供需紧张关系的加剧，又会推动房价的快速上涨，房价的快速上涨，又会刺激购房需求的加速入市，两者相互反复作用，从而进入到一个恶性循环。
要打破这个恶性循环，就必须得有楼市调控的行政力量介入。其中，又以大规模集中供地，效果最佳。
可以说，没有一次房价上涨过快的问题，是不能通过一次大规模集中供地解决的。如果不行，那就再来一次。
这次的供地计划，除了我刚才提到的规模大以外，从供应结构上看，不仅做到了量大面广、均匀分布，特别是当前楼市库存短缺、房价上行压力较大的仁皇、湖东西区和长东等几个板块都有供地计划覆盖。
并且，供地计划有侧重的体现了城市功能的完善，例如，供地计划当中有不少地块是商业和教育性质用地，这充分尊重和体现了以人为核心的城镇化和城市建设战略。
从本次供地计划的时间分布来看，也把握住了一定的节奏，全年四个季度，没有供地的空档期。
我估计，这是通过全年各个季度不间断的供地，给市场施加一个持续性的房源不断档供应预期。
另外，也可以根据楼市的供需关系变化，及时调整供地计划，避免用力过猛，供应过大。
毕竟，我们楼市调控的核心主旨，是“稳地价、稳房价、稳预期”，维持房地产市场平稳健康发展。
按季度出地，这就好比，同样规模的供地，一次性出去，只能给市场施加一次预期调节的作用。
如果能把供地计划掰开来，分几次出去，那就能对楼市起到若干次的预期调节作用，楼市预期管理的调控效果会更好。
看样子，今年楼市供地量增加的“紧箍咒”，算是戴上了，一时半会是拿不下来的。
如果在当前高热的楼市行情之下，能尽快启动一次集中的大规模供地，我相信，对楼市降温，能起到立竿见影的作用。
整体来看，本次跨部门、全方位、分阶段逐步实施的楼市调控政策，开始步入到关键阶段。
真心期待一个平稳健康、能持续良性发展的湖州楼市！
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本文来源：网易房产湖州
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