文：露桥
今年国家战略层面，最让我们普通百姓耳熟能详的就是“共同富裕”这四个字。
很荣幸，浙江省作为高质量发展建设共同富裕示范区，抱着必然成功的信念与决心，肩负着国家战略先行先试，必将在全国范围内率先实现共同富裕。
我相信，“共同富裕”这一国家战略，会在今后的很长一段时间里，成为我们经济和社会发展过程中最大的背景。
那么，在“共同富裕”这一新背景之下，国内的房价会有怎样的表现呢？
我个人认为，如果要实现共同富裕这一目标，就房地产行业而言，最起码的一个要求，就是要保持房价的稳定。
试问，一旦房价持续大涨，有房一族和没房一族，这人群之间贫富的差距是拉大了，还是缩小了。如果是拉大了，那么“共同富裕”又从何谈起呢？
再进一步理解，手上有一套住房的刚需自住人群，与手上有十几套甚至上百套住房的“房哥”、“房姐”们相比，是不是需要通过开征不动产持有环节的税收，来调节人群之间极为悬殊的财产性收入，从而体现共同富裕的要义呢？
这结果，我们不得而知，我也不能妄自揣测，但我们可以拭目以待嘛。
说到这里，大家应该已经体会到了，国内房价过去20多年赖以快速上涨的背景，其实正在发生深刻的变化。
不仅如此，只要仔细对比分析，你就会发现相比于之前的楼市调控，发端于2020年下半年的本轮楼市调控，执行力度更大，涉及范围更广，持续时间更长，调控频率更密。
例如，之前的楼市调控政策，只涉及到新房的限价，而这一次楼市调控中，始于深圳的二手房成交指导价措施，已经在全国十多个城市推开。
浙江省内已经执行或者表示要跟进二手房成交指导价举措的城市，目前就已经有宁波、绍兴、金华和衢州。后续，可能还有一些城市会加入。
还真别说，这二手房成交指导价措施，对房价上涨的抑制作用真有奇效。
但凡严格执行二手房成交指导价的城市，调控效果立竿见影，房价都乖乖的趴窝了。
从这里可以看出，楼市调控政策工具箱里的工具是管够的，所以赌房价一直涨的炒房客别嘚瑟。俗话说，不是不报，只是时机未到。时机一到，那就是团灭。
又例如，国家住建部在8月底正式发文《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建的通知》。
根据《通知》的规定，今后城市大规模的拆迁，在很长一段时间内是不会再有了。
即便有，那也只是规模比较小的零散行动，近十年我看是不大可能再出现像2017年——2019年那样规模巨大、集中执行、采用货币化安置的城市更新行动了。
懂行的小伙伴都知道，一个城市如果没有大规模的拆迁带来的住房刚性需求，那么这个城市的房价，也就更容易保持稳定。
除此以外，《通知》还要求城市住房租金，年度涨幅要控制在5%以内。
这让我联想到前不久北京楼市的相关政策规定，特殊情况之下，可以对住房租金和房屋交易中介费，采取指导价措施。
我的天呐！二手房成交指导价措施已经让业内大开眼界，不成想，特殊情况之下，甚至可以对租金和中介费采取指导价措施——这楼市调控的意志，体现的得有多强大，涉及的范围得有多广啊？！
如果你认为楼市调控就是住建部门的事儿，那就大错特错了。本轮楼市调控是典型的跨部门合作，是对行业的多方位立体整治。
7月下旬，国家住建部等8部门联合发文，要求用3年时间持续规范房地产行业秩序。
这里的想象空间就比较大了，为什么明确给出了3年的治理期限，是不是意味着在这3年的行业秩序规范期间，一些城市的房价压根就不让涨呢？
这些猜测都很难确定，有一点倒是可以肯定，在这3年的楼市秩序整治期间，那些助涨房价的行业歪风邪气，倒是可以烟消云散，消停消停了。
最后，必须得提一下近期土地拍卖规则的变化。
今年年初在22个重点城市推行土地拍卖的“两集中”模式。政策初衷是为了让地方上能公开全年的供地计划，不要搞非饱和土地供应政策，进而稳定土地的拍卖价格。
结果，事与愿违，地价一个劲儿的往上涨，反而带动了房价上涨预期，与楼市调控目标背道而驰。
不过也无妨，试错而已，土拍规则是可以修改的嘛，修改一回不行，就修改两回嘛，直到结果符合政策预期为止。
目前看来，在新的土拍规则之下，这土地拍卖的溢价率和地价本身，是蹦跶不起来了。这地价起不来，那这房价就更不会起来了。
总而言之，本轮楼市调控非同一般，市场的所有参与主体，都已经被政策五花大绑。目的就是要通过行业秩序的整治和调控目标框架的重新搭建，还老百姓一个民生属性的房地产行业。
就像今年3月份我曾经说过的，这次楼市调控是不达目的不罢休的。
本文来源：网易房产湖州
责任编辑：
高洁_hz03
