文：露桥
2017年10月至今，差不多写了4年公众号，每次在楼市处于行情的重大转折之前，我都会给出市场的预警信息，以及自己对后市的看法，还有就是给大家提一些购房建议。
非常幸运的是，这些年以来，我曾经提过的几乎所有楼市重大观点，在事后都被证明是正确的。
例如，2018年上半年，我就建议趁着市场行情火热，自住型人群应该高价卖掉老旧的房产，然后切入到仁北限价销售的新盘当中。
又例如，2020年年初，当时的楼市笼罩在一片疫情的阴霾当中，房价崩溃论甚嚣尘上，在当时的环境下，我明确提出房价不仅不会跌，还会涨，建议自住型购房人要趁着行情低迷，赶紧上车，首选就是仁皇板块。
还有，2021年年初，整个长三角城市的楼市都处于一片疯癫状态，我明确反对投资楼市，并认为这一轮楼市行情已经走不远了，自住型的购房人，如果不是特别急着买房，可以等一等楼市调控政策效果的释放，观望一下后市行情的演变，然后再做决定。
持续关注我的朋友们应该会注意到一个规律，一般性我会提前3——6个月时间，在公众号中给出市场转折的预警信号，比市面上所有的信息都要早很多，是名副其实的楼市“吹哨人”。
“这一轮楼市行情将走到尽头，不建议投资楼市”这个观点，我上半年年初就已经多次提到过了，这里就不再赘述了，今天我要重复一个多月前我提到过的另一个观点：
我们的楼市已经入秋，接下去会进入冬天，而且这个楼市的冬天，会比较漫长。
那么，如果这个判断成立的话，在接下去第四季度房价滞涨的大背景下，我们有买房打算的朋友应该做何选择呢？
首先，房价越是涨不起来，对买房人买到性价比高的房子，越是有利。
因为，当房价缺乏上涨预期的时候，就处于典型的买方市场。
这时，楼市中的炒房客和投资客都已经消失的无影无踪了，处于一种供大于求的状态，购房人相对于开发商和房东就更加强势，掌握了市场交易的主导权，甚至是定价权。
这个阶段，购房人最需要做的事情，就是不断的看房子，不断的淘房子，不断的跟房东或者开发商砍价。
行业内都清楚，房企最近挺差钱的，尤其是今年还是各大房企偿债的高峰期，可以说地主家的米缸子都快见底了，何况是欠债大户房企呢？
在今年剩下的时间里，给房企的唯一一条出路，就是加快销售，回款续命。
所以今年第四季度，如果购房人看中心仪的新房，可以先跟房企大胆砍价，等把所有优惠拿到手，然后购房人的经济条件允许的话，再用提高首付比例这一谈判筹码，要求房企在价格上再做出新的让步。
相信我，今年年底之前，房企为了回笼资金，不少楼盘肯定会给出一定的优惠，如果你能全款，这个优惠幅度应该不会小。
其次，请谨慎选择小房企开发的期房项目，可以多多关注杭派房企或者国有房企开发的期房项目。
众所周知，这几年期房项目的品质良莠不齐，货不对板的现象时有发生。
以致于圈内把买期房调侃为摸“盲盒”，不到交房的那最后一刻，购房人压根就不知道楼盘品质到底几何。
更为严重的是，过去一年一些小房企错误的判断行情，疯狂的制造地王，可结果楼市的风口一过，这高高的地价成本，就成了压死骆驼的最后一根稻草。
最终，这些昔日风光无限的地王项目，千方百计，想方设法的给楼盘在品质上“减配”、“降标”，用尽各种极致手段压缩成本。
所以就有了网上流传的一些楼盘交付照片——园区水系中画出来的景观河，园林景观里插上去的参天大葱，还有那突破人类传统思维局限性的纸糊的入户大门，等等等等，不一而足。
这些年，全国各地都一个样，各家楼盘交付都被开发商演成了年度大戏，有艳压群芳赢得一片喝彩的欢喜剧，也有光怪陆离让人惊掉下巴的惊悚剧。
但我发现一个规律，那些总部设在杭州的杭派房企，以及国字头企业开发的楼盘，在品质方面往往调性比较出众，能赢得大多数业主的好评。
最后，我想提醒一下各位购房人：年少不知现房好，错把期房当成宝。
一些有条件追求住房品质的购房人，可以多看一看那些准现房楼盘，或者在二手房当中去淘一些次新房。毕竟这些房源的品质肉眼可见，高下立判。
以前房价涨得快，买准现房或者次新房代价高昂。可接下去房价滞涨，倒是给这种选择提供了可操作性。
总之，今后一段时间里，条件差不多的情况下，我建议首选现房或者准现房，这样可以避开很多期房的雷区。
本文来源：网易房产湖州
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