文：露桥
房地产行业是一个资金密集型的行业，只要有大量的资金注入到这个行业，房价就没有萎靡不振的道理。
相反，只要将这个行业中过剩的资金抽离，让行业处于资金饥渴状态，那么，房价就很难涨的起来。
本轮楼市调控就抓住了问题的关键，打蛇打在了七寸——从今年3月份开始，监管部门统一收紧了房企的融资端口，也包括房地产开发贷款和住房按揭贷款。
没多久，各大房企手头的资金就捉襟见肘了，以往擅长的“拆东墙，补西墙”、“借新债，还旧债”的把戏，就玩不下去了。
结果，那些负债高企，同时楼盘品质又无法被市场认可的房企，在销售回款遇阻的情况下，就陆续爆出了债务危机。
债务崩溃的恐慌情绪，要比疫情的蔓延更加可怕。一时间，搞得行业内外人人自危，人心惶惶。房地产行情更是从上半年的盛夏光景，一下子跌到了下半年的冰窟窿里。
就在楼市深陷凄风苦雨，一片风声鹤唳之中，市场里房价大跌论甚嚣尘上之时，情况似乎有了好转的迹象。
我在9月底提出“政策见底论”之后，住建部、央行、银保监会等几个重量级的房地产以及金融监管部门，先后针对楼市密集发声，可谓是“暖风”频吹。
其中，10月下旬有一位重磅人物的观点，非常值得我们关注。他认为：
房地产合理的资金需求正在得到满足，行业健康发展的整体态势不会改变。
请大家注意，刚才我已经着重讲到了，资金对于房地产行业的重要性。
很显然，这位重磅人物的观点提出后，从第四季度开始，监管部门针对房企和个人的融资政策会比之前宽松一些。这可能预示着两点：
第一，符合监管要求的房企和个人的涉房类贷款，都会有一定程度的放松。这完全符合我之前对于今后房贷利率会小幅度下调、房贷放款速度会加快的预判。
第二，房企大幅度降价促销，抓回款的必要性和可行性大大降低。既然房企的融资端能得到改善，那么销售回款就不再是房企求生的唯一通道，那也就犯不着去惹众怒打价格战了。
分析到这里，我要再次强调，楼市调控政策已经见底，市场也会在政策的呵护之下，开始逐渐筑底。
但是，这并不意味着市场触底之后，房价就能马上反弹，因为目前政策的力度只能托住楼市，而无法举起楼市，我称之为“托而不举”。
分析完市场和政策逻辑，那么，接下去的第四季度，是不是我们一个较好的购房窗口期呢？
要回答这个问题，你就要搞清楚楼市调控的目的是什么？
试问一下，楼市行情特别好的时候，买房自住的朋友面对开发商捂盘惜售、拒绝贷款、搭售高价车位、收取高额茶水费的傲慢态度，又要面对购买力和楼市经验都比你强很多的投资客，你认为自己有多大的概率能买到性价比高的房子呢？很渺茫吧！
其实，每次楼市调控打击的都是投机炒房行为，压着房价不让快速上涨，还不是为了驱离投资客，给楼市降温，让买房自住的朋友有挤上车的机会？
投资客拥有多套住房，在楼市降温之后，发现炒房赚不到钱，自然就消失的无影无踪了，这也合乎逻辑。
但是买房自住的朋友，你买的是生活必需品。在楼市调控帮你争取到了一个良好的购房环境之后，你依然不领情，选择观望做一个局外人，那就未免太不解楼市调控的风情了。
回顾过去20多年的楼市历史，哪一次房地产调控带来的楼市低迷期，不是自住客购房的绝佳窗口期呢？事实也证明，只要抓住过去的任何一次楼市低迷期买对房子，那你的人生至少可以少奋斗5年时间。
假设我是买房自住的朋友，在第四季度我会做这么几件事：
首先，积极看房、选房，因为好房子，是不会自己长脚跑到你跟前的，大家都想买到好房子。
所以，好房子一定是自己不断比较、海淘之后，从一堆房子里挑出来的。没有辛勤付出，就没有收获，这个道理，小学生都明白。
楼市行情差的时候，你可以挑剔一些，向开发商多提一些在行情好的时候你不敢提的要求。
其次，我会选择这个楼盘当中最好的一批房源。
行情好的时候，一个楼盘当中，最好的一批房源开发商是卖得最贵的，没什么性价比可言。
只有在行情低迷的时候，开发商为了回款，压箱底的一些好房源，不仅要拿出来卖，而且价格还卖不高，反而性价比凸显。
再次，如果看中中意的房源，要在拿到所有优惠措施之后，要求年底付首付，明年办理按揭。
因为按照目前房贷利率走势分析，明年上半年办理房贷大概率比当前办理，在利率上更有优惠。特别是刚需首套房的朋友，这一点要谨记。
最后，只选择品质有口皆碑、财务状况良好的房企。
房企的所有事情网络上都可以查得到，重点关注一下交付楼盘的业主口碑、房企融资是否触及监管的“三道红线”，以及房企最近发债利率有没有突然飙升。
这三点中任何一点出问题，对这家房企都可以一票否决。
本文来源：网易房产湖州
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