以往“金九银十”的热闹景象，似乎不适用于今年的房地产市场。
三季度以来，受中央和地方密集出台调控政策，叠加信贷环境收紧影响，购房者入市动力不足，市场预期下行，全国房地产市场明显降温。多家机构的数据显示，今年9月和10月，全国房地产市场交易规模下滑，价格涨幅继续放缓。楼市“金九银十”已经名不副实。
贝壳研究院根据重点观察的25个一二线城市网签数据分析，受去年高基数影响，今年9月和10月的楼市成交量出现两成以上的同比下滑。中国指数研究院也得出类似的结论，在9月已经出现同比下滑的基础上，10月16个主要城市的成交规模下滑24.6%。
今年上半年，全国楼市仍然保持旺盛的交易势头。但进入下半年，信贷政策明显收紧，按揭贷款的审批和发放周期明显延长，使得需求端的热情有所下降。在供应端，尽管房企仍然努力加大促销力度，但整体预期下滑，导致市场交易难有起色。
在此背景下，作为传统营销季的“金九银十”，市场表现相对平淡。
以北京为例，中原地产研究中心统计显示，2021年“金九银十”期间，北京真实成交新建住宅8173套，二手房住宅21915套，整体成交只有30088套，同比降幅超过25%。其中，10月二手房交易量更是跌破万套，创下自2020年4月以来的新低。
受交易下滑的影响，房价走势也趋于平稳。根据中国指数研究院的统计，2021年10月，百城新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.09%，已连续4个月涨幅收窄，且降至年内低点；同比上涨3.08%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。
10月，百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.04%，为该指数自2020年6月发布以来首次下跌。
对于未来的市场走势，多数机构认为，随着监管部门陆续释放政策维稳信号，以及部分城市出台公积金贷款放宽、发放购房补贴、规范房价波动、调整预售机制等扶持性政策，市场预期有望逐渐恢复。同时，临近年末，房企在销售压力及资金压力下，推盘积极性将有所提升，各类促销优惠活动或将持续。
因此，预计年末市场交易有望恢复，但房价大幅上涨动力不足，预计仍将保持稳定。
本文来源：21世纪经济报道
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