佳兆业公布锦恒财富兑付方案， 称能克服短期困难

佳兆业集团于2021年11月22日晚间正式对外发布其旗下锦恒财富的兑付方案。

根据兑付方案，锦恒财富将按照产品到期的时间顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金及利息；其中到期当月兑付10%，此后每3个月兑付10%；针对投资人的利息，本金到期前不付息，随本金一起，本金到期的当月兑付10%，此后每3个月兑付10%。

此外，对于延期兑付的本金，锦恒财富将按照一年期商业贷款基准利率4.35%向投资人支付延期利息。延期利息从锦恒财富产品到期日开始计息，直至完成最后一笔本金兑付后停止计息。延期利息支付为兑付完毕最后一笔本金及到期利息后的第3个月支付50%，第6个月支付完毕。

锦恒财富于2021年11月4日出现逾期兑付。据当时佳兆业现场公布的数据，锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元，理财产品总金额约为127亿元。

此后佳兆业回应称，今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。

而在兑付方案中，佳兆业指出，锦恒财富2021年10月、11月已到期产品，已按本兑付方案于22日完成兑付。

佳兆业指出，其正积极处置集团资产，回笼资金用于兑付锦恒财富本金、到期利息及延期利息。投资人对兑付方案的各方意见，佳兆业表示理解并已与部分投资人代表沟通，将视资金筹集情况并按有利于投资人的原则逐步优化兑付方案，包括安排提前兑付。

佳兆业进一步强调，其有能力为投资人提供财富产品的后续兑付。目前，资产处置、可抵押资产梳理及抵押过户工作均在快速有序推进。

“我们坚信，有广大投资人的理解和包容，全体员工的团结与努力，佳兆业一定能够克服短期困难。此次给投资人带来的困扰，我们再次表示深深的歉意。佳兆业集团将切实保障投资人权益，尽快完成任务。”佳兆业指出。

据佳兆业首席财务官吴建新透露，佳兆业拟着手处置资产清单，包括价值818亿元的18个深圳项目，以及佳兆业权益258.39亿元，预计2022年3月处置完毕，项目包括南山住宅项目、田东山小区项目、大鹏金沙湾国际乐园、金沙湾万豪酒店、福田佳兆业深圳科技中心总部办公楼以及坂田佳兆业城市广场等。

锦恒财富的官网显示，佳兆业集团与锦恒财富一直保持着良好的战略合作伙伴关系。通过充分发挥双方资源优势，围绕综合物业开发和城市更新等领域展开了紧密的合作。此外，锦恒财富其目前为近2万名高净值人群提供资产配置策略，管理资产规模超过300亿元。