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房三观|答疑解惑:房企卖房送车位,是一个买房的好机会吗?

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答疑解惑:房企卖房送车位,是一个买房的好机会吗?

撰文 ✎ 露桥

由房三观整理发布

答疑解惑:房企卖房送车位,是一个买房的好机会吗?

本期内容,继续为有房产买卖问题的朋友答疑解惑。
大家如果有楼市方面的问题,一时吃不准,拿不定主意的,可以联系我们,我将尽可能详细的为大家提供参考意见。
今天我们来关注一个朋友的问题,大致意思如下:
目前手上有两套住房,房龄都在10年以上了,一套自住,一套出租。
孩子是去年大学毕业的,但不清楚将来孩子到底在哪个城市就业。目前看到湖州某楼盘在搞“买房送车位”的优惠活动,问我要不要买?眼前是不是一个绝佳的购房机会?

答疑解惑:房企卖房送车位,是一个买房的好机会吗?

这个问题具有一定的代表性,不少朋友都遇到与之类似的困惑。在这里我给出自己的见解,供大家参考和选择。
首先,房企卖房送车位是难得一见的楼市营销重大优惠举措,有自住购房需求的朋友,一定要懂得珍惜机会。
一方面,当前的楼市行情,相比于去年下半年较为萧条的局面,已经有所改观,全国各大主要城市的楼市成交量在逐月温和放大。
另一方面,楼市政策也在边际放松,不少城市已经开始取消或者放松限购、限贷、限价和限售等楼市限制性政策。
可以这么说,后续楼市回暖是时间早晚的问题,一旦市场行情转好,我相信像卖房送车位这种大力度的优惠措施,一定会被房企叫停。
到时候,就是“过了这个村,没这个店了”,所以要珍惜眼前的机会。
尤其是有买房自住用途的朋友,你早晚要买房的,晚买,等楼市回暖了,房企不再送车位了,还不如早买,早实惠。

答疑解惑:房企卖房送车位,是一个买房的好机会吗?

其次,建议以孩子大学生的身份买房,因为目前湖州对于大学生购房、人才购房,是有购房补贴政策的。
虽然说,孩子去年大学刚毕业,不清楚孩子将来在哪座城市就业和安家,但是可以先在湖州买套房子,把购房政策的红利拿到手,并把手头闲余的资金储值在房产当中,然后等孩子就业的城市确定了,再做置换也不迟啊。
假设今后几年,孩子到外地发展并扎根,可以把这套房子卖掉,再置换到孩子工作地的房子,这样既享受到了政策与房企优惠的双重红利,又给孩子买了房,解决了居住问题,岂不一举两得?
坦率的说,按照今年上游原材料价格上涨后,对下游产品价格的传导效应看,今年下半年的通胀率会比上半年高很多,特别是我们的汽油价格,已经是“6连涨”了。
为了减轻通胀对我们财富的侵蚀,当前阶段持有过多的现金不见得是一个好选项,通过历史数据的比对分析,我们会发现房产的抗通胀作用,还是很明显的。

答疑解惑:房企卖房送车位,是一个买房的好机会吗?

最后,我建议趁着当前楼市行情还没有明显回暖的阶段,先买入这种房企大级别优惠的房产,然后等过几个月楼市明显回暖了,再卖掉手上房龄较长的一套房子。
会做房产交易的朋友,肯定明白一个道理:买在“无人问津”,卖在“人声鼎沸”。
买房,要选择在楼市行情特别差的时候,因为这个阶段才能获得政策的红利和房企优惠的红利,同时,市场上房源充足,购房人有挑选的余地。
卖房,要卖在楼市行情特别好的时候,因为这个阶段房源少,房东可以掌握主动权,哪怕房子有点瑕疵,价格照样卖得起。
通常情况下,房子的房龄一旦超过10年,整个楼盘的品质就会进入到加速折旧期,房子的增值能力就会减弱。
这时候就需要通过房产交易进行置换,把房龄较长的房子,置换成品质较高的新房,从而接续和保持房产的增值能力。
另外,我们今后两年,面对的内外部宏观环境是错综复杂的,市场面临的风险可能会比机会大。我不太建议大家的负债率过高,相反,如果有条件的话,应该尽可能降低个人的负债率。

答疑解惑:房企卖房送车位,是一个买房的好机会吗?

总之,我建议这位朋友可以通过交易置换的方式,先买房,获得政策红利和房企给予的优惠,然后等到楼市回暖之后,把两套房子当中,房龄较长、品质较差、周边配套不佳的那一套房子卖掉,以此平衡甚至降低个人的负债率,避免在今后遇到市场风险时,让自己处于被动的局面。

答疑解惑:房企卖房送车位,是一个买房的好机会吗?

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