2022-04-02 09:12:51 来源: 网易房产湖州
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大家如果有楼市方面的问题，一时吃不准，拿不定主意的，可以联系我们，我将尽可能详细的为大家提供参考意见。目前手上有两套住房，房龄都在10年以上了，一套自住，一套出租。孩子是去年大学毕业的，但不清楚将来孩子到底在哪个城市就业。目前看到湖州某楼盘在搞“买房送车位”的优惠活动，问我要不要买？眼前是不是一个绝佳的购房机会？
这个问题具有一定的代表性，不少朋友都遇到与之类似的困惑。在这里我给出自己的见解，供大家参考和选择。首先，房企卖房送车位是难得一见的楼市营销重大优惠举措，有自住购房需求的朋友，一定要懂得珍惜机会。一方面，当前的楼市行情，相比于去年下半年较为萧条的局面，已经有所改观，全国各大主要城市的楼市成交量在逐月温和放大。另一方面，楼市政策也在边际放松，不少城市已经开始取消或者放松限购、限贷、限价和限售等楼市限制性政策。可以这么说，后续楼市回暖是时间早晚的问题，一旦市场行情转好，我相信像卖房送车位这种大力度的优惠措施，一定会被房企叫停。到时候，就是“过了这个村，没这个店了”，所以要珍惜眼前的机会。尤其是有买房自住用途的朋友，你早晚要买房的，晚买，等楼市回暖了，房企不再送车位了，还不如早买，早实惠。
其次，建议以孩子大学生的身份买房，因为目前湖州对于大学生购房、人才购房，是有购房补贴政策的。虽然说，孩子去年大学刚毕业，不清楚孩子将来在哪座城市就业和安家，但是可以先在湖州买套房子，把购房政策的红利拿到手，并把手头闲余的资金储值在房产当中，然后等孩子就业的城市确定了，再做置换也不迟啊。假设今后几年，孩子到外地发展并扎根，可以把这套房子卖掉，再置换到孩子工作地的房子，这样既享受到了政策与房企优惠的双重红利，又给孩子买了房，解决了居住问题，岂不一举两得？坦率的说，按照今年上游原材料价格上涨后，对下游产品价格的传导效应看，今年下半年的通胀率会比上半年高很多，特别是我们的汽油价格，已经是“6连涨”了。为了减轻通胀对我们财富的侵蚀，当前阶段持有过多的现金不见得是一个好选项，通过历史数据的比对分析，我们会发现房产的抗通胀作用，还是很明显的。
最后，我建议趁着当前楼市行情还没有明显回暖的阶段，先买入这种房企大级别优惠的房产，然后等过几个月楼市明显回暖了，再卖掉手上房龄较长的一套房子。会做房产交易的朋友，肯定明白一个道理：买在“无人问津”，卖在“人声鼎沸”。买房，要选择在楼市行情特别差的时候，因为这个阶段才能获得政策的红利和房企优惠的红利，同时，市场上房源充足，购房人有挑选的余地。卖房，要卖在楼市行情特别好的时候，因为这个阶段房源少，房东可以掌握主动权，哪怕房子有点瑕疵，价格照样卖得起。通常情况下，房子的房龄一旦超过10年，整个楼盘的品质就会进入到加速折旧期，房子的增值能力就会减弱。这时候就需要通过房产交易进行置换，把房龄较长的房子，置换成品质较高的新房，从而接续和保持房产的增值能力。另外，我们今后两年，面对的内外部宏观环境是错综复杂的，市场面临的风险可能会比机会大。我不太建议大家的负债率过高，相反，如果有条件的话，应该尽可能降低个人的负债率。
总之，我建议这位朋友可以通过交易置换的方式，先买房，获得政策红利和房企给予的优惠，然后等到楼市回暖之后，把两套房子当中，房龄较长、品质较差、周边配套不佳的那一套房子卖掉，以此平衡甚至降低个人的负债率，避免在今后遇到市场风险时，让自己处于被动的局面。
本文来源：网易房产湖州
责任编辑：
郭晓艳_hz03
