网易首页 > 网易房产 > 正文

房三观|答疑解惑:房企卖房送车位,是一个买房的好机会吗?

0
分享至

答疑解惑:房企卖房送车位,是一个买房的好机会吗?

撰文 ✎ 露桥

由房三观整理发布

答疑解惑:房企卖房送车位,是一个买房的好机会吗?

本期内容,继续为有房产买卖问题的朋友答疑解惑。
大家如果有楼市方面的问题,一时吃不准,拿不定主意的,可以联系我们,我将尽可能详细的为大家提供参考意见。
今天我们来关注一个朋友的问题,大致意思如下:
目前手上有两套住房,房龄都在10年以上了,一套自住,一套出租。
孩子是去年大学毕业的,但不清楚将来孩子到底在哪个城市就业。目前看到湖州某楼盘在搞“买房送车位”的优惠活动,问我要不要买?眼前是不是一个绝佳的购房机会?

答疑解惑:房企卖房送车位,是一个买房的好机会吗?

这个问题具有一定的代表性,不少朋友都遇到与之类似的困惑。在这里我给出自己的见解,供大家参考和选择。
首先,房企卖房送车位是难得一见的楼市营销重大优惠举措,有自住购房需求的朋友,一定要懂得珍惜机会。
一方面,当前的楼市行情,相比于去年下半年较为萧条的局面,已经有所改观,全国各大主要城市的楼市成交量在逐月温和放大。
另一方面,楼市政策也在边际放松,不少城市已经开始取消或者放松限购、限贷、限价和限售等楼市限制性政策。
可以这么说,后续楼市回暖是时间早晚的问题,一旦市场行情转好,我相信像卖房送车位这种大力度的优惠措施,一定会被房企叫停。
到时候,就是“过了这个村,没这个店了”,所以要珍惜眼前的机会。
尤其是有买房自住用途的朋友,你早晚要买房的,晚买,等楼市回暖了,房企不再送车位了,还不如早买,早实惠。

答疑解惑:房企卖房送车位,是一个买房的好机会吗?

其次,建议以孩子大学生的身份买房,因为目前湖州对于大学生购房、人才购房,是有购房补贴政策的。
虽然说,孩子去年大学刚毕业,不清楚孩子将来在哪座城市就业和安家,但是可以先在湖州买套房子,把购房政策的红利拿到手,并把手头闲余的资金储值在房产当中,然后等孩子就业的城市确定了,再做置换也不迟啊。
假设今后几年,孩子到外地发展并扎根,可以把这套房子卖掉,再置换到孩子工作地的房子,这样既享受到了政策与房企优惠的双重红利,又给孩子买了房,解决了居住问题,岂不一举两得?
坦率的说,按照今年上游原材料价格上涨后,对下游产品价格的传导效应看,今年下半年的通胀率会比上半年高很多,特别是我们的汽油价格,已经是“6连涨”了。
为了减轻通胀对我们财富的侵蚀,当前阶段持有过多的现金不见得是一个好选项,通过历史数据的比对分析,我们会发现房产的抗通胀作用,还是很明显的。

答疑解惑:房企卖房送车位,是一个买房的好机会吗?

最后,我建议趁着当前楼市行情还没有明显回暖的阶段,先买入这种房企大级别优惠的房产,然后等过几个月楼市明显回暖了,再卖掉手上房龄较长的一套房子。
会做房产交易的朋友,肯定明白一个道理:买在“无人问津”,卖在“人声鼎沸”。
买房,要选择在楼市行情特别差的时候,因为这个阶段才能获得政策的红利和房企优惠的红利,同时,市场上房源充足,购房人有挑选的余地。
卖房,要卖在楼市行情特别好的时候,因为这个阶段房源少,房东可以掌握主动权,哪怕房子有点瑕疵,价格照样卖得起。
通常情况下,房子的房龄一旦超过10年,整个楼盘的品质就会进入到加速折旧期,房子的增值能力就会减弱。
这时候就需要通过房产交易进行置换,把房龄较长的房子,置换成品质较高的新房,从而接续和保持房产的增值能力。
另外,我们今后两年,面对的内外部宏观环境是错综复杂的,市场面临的风险可能会比机会大。我不太建议大家的负债率过高,相反,如果有条件的话,应该尽可能降低个人的负债率。

答疑解惑:房企卖房送车位,是一个买房的好机会吗?

总之,我建议这位朋友可以通过交易置换的方式,先买房,获得政策红利和房企给予的优惠,然后等到楼市回暖之后,把两套房子当中,房龄较长、品质较差、周边配套不佳的那一套房子卖掉,以此平衡甚至降低个人的负债率,避免在今后遇到市场风险时,让自己处于被动的局面。

答疑解惑:房企卖房送车位,是一个买房的好机会吗?

相关推荐
热点推荐
花40万定制柜子 门关不上处处是瑕疵:说好的高端呢?

花40万定制柜子 门关不上处处是瑕疵:说好的高端呢?

北青网-北京青年报
2023-03-24 20:34:38
司令陈光怒批叶剑英:带兵打仗不见他,居然还能被授衔开国元帅?

司令陈光怒批叶剑英:带兵打仗不见他,居然还能被授衔开国元帅?

秦風历史
2023-03-21 11:07:45
抖音创始人张一鸣,有鱼没鱼先撒一网!

抖音创始人张一鸣,有鱼没鱼先撒一网!

持仓研究员
2023-03-16 09:17:06
外卖用户减少2299万,大家连快餐也吃不起了?

外卖用户减少2299万,大家连快餐也吃不起了?

捌度观察
2023-03-26 12:20:36
数据告诉你,我们从哪里进口石油,又从哪里进口精密设备?

数据告诉你,我们从哪里进口石油,又从哪里进口精密设备?

安安小小姐姐
2023-03-25 22:14:00
从匕首钻地80米团灭北约指挥部看:造谣可以,揭穿就是你的不对了

从匕首钻地80米团灭北约指挥部看:造谣可以,揭穿就是你的不对了

寻求历史
2023-03-24 09:24:32
局势或将失控,朝鲜正做好核打击美韩准备,解放军在进行实弹演习

局势或将失控,朝鲜正做好核打击美韩准备,解放军在进行实弹演习

布丁塔酱
2023-03-22 14:31:21
网友偶遇车震,发短视频通知女方的老公:你老婆在车上被人欺负了

网友偶遇车震,发短视频通知女方的老公:你老婆在车上被人欺负了

小方专栏
2023-03-22 12:05:54
乌克兰军方承认了!

乌克兰军方承认了!

占豪
2023-03-26 00:04:23
12中3打回原形!5000万大合同一战没了,裁判不帮忙里夫斯真不行

12中3打回原形!5000万大合同一战没了,裁判不帮忙里夫斯真不行

凡凡娱乐啊
2023-03-26 12:25:57
我国五大战区是怎么分布的?东南西北中,哪个战区实力最强?

我国五大战区是怎么分布的?东南西北中,哪个战区实力最强?

史图记TNT
2023-03-25 08:43:05
柬埔寨装备的中国江华14冲锋枪

柬埔寨装备的中国江华14冲锋枪

米里塔观察
2023-03-26 10:29:38
黄轩答应做蒋雯丽情人后,资源翻了一倍,两人各取所需

黄轩答应做蒋雯丽情人后,资源翻了一倍,两人各取所需

小王同学在路上啊
2023-03-24 07:31:44
人云亦云!百度文心一言和华为鸿蒙系统相似,被误认为是套壳软件

人云亦云!百度文心一言和华为鸿蒙系统相似,被误认为是套壳软件

网络一线牵
2023-03-26 22:13:30
连续两天,解放军回应中藏着一个细节!

连续两天,解放军回应中藏着一个细节!

环球网资讯
2023-03-24 20:33:17
又一明星心梗猝死!年仅40岁独留妻女令人泪目,生前早有预兆

又一明星心梗猝死!年仅40岁独留妻女令人泪目,生前早有预兆

高书行说一说
2023-03-24 12:37:46
23年男子走下法庭,含泪与女儿告别后被押法场,行刑前表情镇定

23年男子走下法庭,含泪与女儿告别后被押法场,行刑前表情镇定

小叮当故事会
2023-03-24 17:58:54
具俊晔:麻六记欠款9.8亿,如果汪小菲愿意低头,会考虑给他借钱

具俊晔:麻六记欠款9.8亿,如果汪小菲愿意低头,会考虑给他借钱

妙旋小时间
2023-03-25 09:37:26
乌克兰司令部发言人警告俄罗斯军队在克里米亚将面临“爆炸季”

乌克兰司令部发言人警告俄罗斯军队在克里米亚将面临“爆炸季”

孙玉希军事
2023-03-26 12:25:25
巴赫穆特被俄近乎全包围,泽连斯基面临倒台风险,前美高官拉警报

巴赫穆特被俄近乎全包围,泽连斯基面临倒台风险,前美高官拉警报

辰龙军事
2023-03-26 22:20:39
2023-03-26 23:28:49

头条要闻

欧洲领导人近期争相访华 外媒:为避免中俄"走太近"

头条要闻

欧洲领导人近期争相访华 外媒:为避免中俄"走太近"

财经要闻

体育要闻

纯粹足球!摩洛哥2-1灭巴西 跪地庆祝

娱乐要闻

唐嫣事件升级!合作方全得罪遭资本限流

科技要闻

ChatGPT已能操控机器人 工程师代码都不用写

汽车要闻

东风风神奕炫GS马赫版8.59万起

态度原创

教育
艺术
房产
本地
公开课

教育要闻

80后省委副书记走红,15岁成为高考状元

艺术要闻

故宫考古如何走向世界:拾取遗落的文明碎片

房产要闻

「湖光玖里」周末开放联排样板间

本地新闻

财神殿前长跪不起的年轻人,人均带身份证开光

公开课

近四成人血脂高?卫健委指南:9吃9不吃

无障碍浏览 进入关怀版