撰文 ✎ 露桥
由房三观整理发布
就在刚刚过去的上个星期，金融领域有两个重磅消息发布，并且都有可能对楼市产生间接性的利好作用。
第一个消息是“降准”。
2022年4月15日，中国人民银行官网发布通知，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日，下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，但不含已执行5%存款准备金率的金融机构。
第二个消息是“降息”。
4月15日，市场利率定价自律机制召开会议，鼓励中小银行存款利率浮动上限下调10个基点左右。
在这里，我给大家简单解释一下，在这些晦涩难懂的金融词汇的操作之下，会给市场带来什么样的影响：
“降准”之后，意味着银行体系内，相比之前有更加充裕的资金用以放贷。
根据信贷的供需关系，当银行的信贷供应量增加，而信贷需求并没有明显增加的情况下，银行的各项贷款利率都会走低，这其中就包括“房贷利率”。
事实上，我们的房贷利率，自从去年第四季度以来，一直都处于一个缓慢的下降通道当中的。
这背后的主要驱动因素，主要是去年7月和12月，以及今年4月，我们央行进行了3次全面降准。
由此我们完全可以预计，在今年4月份降准之后，房贷利率还有下降的空间。
不断走低的房贷利率，对于当前受疫情影响下萎靡的楼市行情，不亚于一剂强心针。当疫情受控，楼市需求递延释放，碰上较低的房贷利率，我估计楼市就会有所反弹。
解释完“降准”，我们再看一下“降息”。
这个降息，不是降低贷款利率，而是通过“市场利率定价自律机制”，引导中小银行降低存款利率。
我相信4月份之后，各大银行的存款利率或多或少，都会有一些下调，只是降幅不会太大。这意味着不管是银行的各档存款利率，还是理财收益率，都会有所下降。
最具有代表性的，是余额宝的收益率，我相信4月份之后也会跟着下降。
那么，好端端的为什么要引导存款利率下调呢？
说得专业一点：
是在保证银行体系内存贷款利差处于合理水平的前提下，释放“贷款市场报价利率”改革的红利，引导金融机构降低企业和个人的贷款成本。
说的简单一点：
降低存款利率，就是为了今后降低贷款利率，腾出存贷款的利差空间。
细心的朋友应该已经发现了，不管是降低存款准备金率，还是引导各大银行降低存款利率，最终的目的是为了降低银行的各项贷款利率。
我们要明白，疫情持续肆虐之下，一部分企业和个人的收入在减少，而他们的银行贷款却分文不少，这给一部分企业和个人造成较大的压力，也汇聚了一部分的金融风险。
这个时候，降低贷款利率，促进综合融资成本稳中有降，支持实体经济发展，缓解民生阵痛，就成了信贷政策发力的当务之急。
最后我必须提醒大家一点，按照目前的5年期LPR利率衡量，房贷利率有两个重要的心理关口：一个是5.0%，另一个是4.6%。
在楼市各项政策放松的配合之下，一旦首套房房贷利率跌破5.0%关口，可以认为楼市进入加速触底阶段；而一旦房贷利率接近或者跌破4.6%关口，楼市将会进入上升区间。
以目前的信贷政策走向和政策组合的态势分析，今年湖城主流商业银行首套房房利率，跌破5.0%的第一道重要市场心理关口，是大概率事件。
本文来源：网易房产湖州
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郭晓艳_hz03
