开年首月房企 销售额、拿地总额都降三成，二季度市场有望回升？

开年首月，房地产市场表现平淡，房企销售业绩、拿地总额均保持低位。

从多家研究机构的数据来看，1月，百强房企销售操盘金额同比降超三成，重点30城成交量同比降超四成，与此同时，房企拿地节奏也明显放缓，百强房企拿地总额同比降近三成。

业内人士认为，虽然疫情管控全面松绑、春节假期再度迎来返乡高峰、三四线返乡置业初见端倪，但受楼市低迷、市场需求及购买力不足影响，叠加春节期间房企推盘积极性普遍不高，1月房地产市场表现略显平淡。展望后市，行业深度调整或将进入收尾期，二季度整体市场有望回升。

百强房企销售业绩同比下降32.5%

克而瑞研究中心的数据显示，1月，百强房企仅实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%，较去年春节月（2022年2月）的降幅也达11.8%。百强房企的销售操盘金额门槛也降低45.7%至4.7亿元。

中指研究院的数据也显示，1月，百强房企销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点。销售额超百亿房企13家，较去年同期减少2家；超五十亿房企9家，较去年同期减少13家。

对于1月销售业绩低迷的原因，克而瑞研究中心认为，虽然疫情管控全面松绑、春节假期再度迎来返乡高峰、三四线返乡置业初见端倪，但受楼市低迷、市场需求及购买力不足影响，叠加春节期间房企推盘积极性普遍不高，1月的市场总体表现仍难挽去年来的颓势。

从重点城市表现来看，克而瑞研究中心的数据显示，1月重点30城供应显著缩量，多数城市春节周无新盘上市，以去库存为主。1月典型城市成交量环比下降41%，同比下降41%，与去年春节月相比，降幅也达到6%。其中，长三角热度走弱，仅沪杭等个别城市尚能保温；大湾区仅深圳小幅回暖，广佛莞惠珠延续筑底行情；环渤海地区成交稳中有增，北京“一枝独秀”，天津企稳；中西部地区持续分化，成都、西安等仍是“成交大户”，重庆、武汉等局部城市轮动复苏，居民信心逐步修复。

百强房企拿地总额同比下降29.4%

1月，房企拿地节奏也明显放缓。

中指研究院的数据显示，1月，百强房企拿地总额591亿元，同比下降29.4%，受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，供应量呈季节性回落，企业拿地节奏明显变缓，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。

从新增货值来看，1月，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元。TOP10企业1月新增货值总额628亿元，占TOP100企业的24.9%，新增货值门槛为8亿元。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元，居四大城市群之首。其中，溧阳城发集团拿地金额为18亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以248万平方米位居四区域首位，超越长三角TOP10企业。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，1月入榜地块中多数位于长三角地区，成交金额门槛为10亿元。入榜地块中，宁波市东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首，宁波共入榜3宗地块，总成交金额为49亿元；佛山入榜2宗地块，总成交价为39亿元；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元，台州、芜湖、温州各入榜1宗地块，成交价分别为13亿元、12亿元和10亿元。

二季度整体市场有望回升

1月逢春节假期，且市场活跃度有所下滑。展望后市，克而瑞研究中心认为，行业深度调整或将进入收尾期，二季度整体市场有望回升。

克而瑞研究中心进一步指出，不同城市分化格局还将延续：核心一二线上海、杭州、合肥、成都等或将进入需求透支后的短期瓶颈期，仅个别核心区位倒挂改善盘尚能热销。深圳、武汉等当前市场已出现企稳回升征兆，无论是来访、认购都将保持小幅回升态势。而弱二线重庆、南宁、福州等客户信心也逐步修复，若后期房企以价换量政策延续，成交还有进一步增长的可能。而对于苏北、川渝等个别三四线城市虽然疫情放开刺激短期返乡置业需求释放，但持续性仍存疑。

中指研究院则认为，经过较长时间的调整，2023年或将是房地产重启的一年。去年11月以来，房地产供需两端政策支持力度不断加大，今年1月，全国住房和城乡建设工作会议为今年房地产政策定调，“增信心、防风险、促转型”成为工作重点。与此同时，金融支持房地产的四大政策方向也更加明晰。短期来看，供需两端政策有望持续发力，特别是核心一二线城市，需求端政策或进一步加强，修复市场信心，带动处于观望状态的购房者入市。一二线城市住房需求较为旺盛，在政策助力下市场有望率先迎来复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市来说，经济环境、房价预期仍有待修复，市场企稳或需要更长时间。