广州 今年首轮土拍底价出让2宗涉宅用地，成交价约63.4亿元

3月23日，广州迎来今年首场宅地土拍，此次共出让2宗涉宅用地，分别位于天河区智慧城和增城区宁西街，2宗地块均以底价成交，合计成交建面72万平方米，合计成交金额约63.4亿元。

按照地块出让信息，天河智慧城AT0307027、AT0307028地块的起始价为443912.2万元，地块用途为二类居住用地（R2）、商业用地（B1）、商务用地（B2）；宗地面积70180.56平方米，可建设用地面积55839.65平方米，最终该地块由广州城投城市更新集团有限公司以底价竞得。

按照地块出让要求，竞得人须在本地块内建设计算容积率建筑面积不小于75000平方米的政策性住房（人才公寓，以不动产登记的建筑面积为准，在办理产权登记时注记“已办理有偿使用手续”)，该部分政策性住房建成并通过相关部门验收合格后，无偿移交给广州市天河区人民政府指定的部门；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市天河区人民政府指定的部门签订该地块政策性住房建设监管合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

广州市增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块的起始价格为19亿元，土地用途为二类居住用地（R2）、商业服务业设施用地（B）、中小学用地（A33）；宗地面积170792.55平方米，可建设用地面积163117.24平方米，最终该地块由广州市增城区东进城市开发投资有限公司以底价竞得。

另一宗原定于今日出让的增城区派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块则在开拍前对挂牌时间节点做出调整，据广州市规划和自然资源局发布的补充公告，该宗地网上挂牌时间延长至2023年4月21日。

今年2月10日，广州市规划和自然资源局曾发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批），第一批拟供商品住宅用地共计21宗地块，总用地面积共计134.53万平方米，建筑面积300.28万平方米。21宗地块分布在荔湾区5宗、天河区1宗、白云区2宗、花都区1宗、番禺区6宗、南沙区2宗、从化区1宗、增城区3宗。

2月21日，广州首批集中供地共挂牌8宗涉宅用地。根据安排，天河智慧城地块、增城宁西街地块于3月23日出让；荔湾区的羊城食品厂地块和桥梓大街地块，则分别于4月3日和13日竞拍；位于番禺区的迎宾路地块、汉溪大道北侧两宗地块将分别于4月7日、4月20日出让；增城派潭地块出让时间则推迟至4月21日。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，相比前两年采取的集中供地规则有所不同，今年集中供地规则有所优化，采取了“集中挂牌、分散出让”的模式。从土拍规则优化的目的来看，将有利于减轻房企集中拿地的资金压力，同时也有利于促进地块的成交。

陈雪强表示，本轮出让的2宗地块均不算太热门的地块，其中天河智慧城地块虽然地理位置算比较优越，但由于地块出让条件较为苛刻，除了需配建75000平方米政策性住房外，还需配建高达29%的商业比例，另外增城宁西街地块周边配套相对匮乏，也是导致此次竞拍热度不高的原因。