新加坡新一轮调控提高外国人购房税费 当地楼市有多火？

“今天早上就被印花税调高的消息刷屏，大家都非常关心。”长期在新加坡工作的刘女士告诉新京报记者。

4月26日晚，新加坡国家发展部、财政部、金融管理局发布联合文告称，从4月27日起，新加坡公民购置第二套住房的额外买方印花税（ABSD）从17%上调至20%，公民购买第三套或以上住房、永久居民购买第二套住房的额外买方印花税从25%提高到30%；外国人购买任何住房的额外买方印花税从30%上调至60%。

“大方向是利好本地居民，买二套以上住房的本地人毕竟是少数，而且涨幅影响也不算太大；但是外国人购买任何住房的额外买方印花税从30%上调至60%，这个涨幅非常明显，可能会遏制外国人购房需求。”刘女士如是说。

那么，新加坡官方为何突然调高额外买方印花税？新加坡楼市的近况又是如何？

根据新政规定，外国人在新加坡购买任何住房的额外买方印花税从30%上调至60%。

新加坡展开新一轮调控，调高税率抑制外国人购房

在新加坡买房的话，需要缴纳买方印花税，在此基础上，如果是本地人购买多套住房或者外地人购买首套住房，还需要缴纳额外买方印花税。而从过往政策来看，新加坡政府常常通过额外买方印花税的调整来调控房地产市场。

根据最新的政策，从今天（4月27日）起，购买住宅房地产的额外买方印花税（以下简称“ABSD”）调高3至30个百分点。其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，一律从30％调高至60％。

据当地媒体报道，此次新加坡政府在联合文告中称，在2021年12月和2022年9月实施的房地产措施，产生了缓和效应。不过，今年第一季度，房价在具韧性的需求下再次出现增幅加快迹象。

联合文告中指出，“本地人购买自住房屋的需求尤其强劲，同时本地和外国投资者对新加坡住宅房地产市场重燃兴趣。如果不加以管制，房价可能超越经济基本面，造成价格相对于收入持续增长的风险。”

以价值200万元的私宅为例，这意味着外国买家须支付的ABSD将从60万元，猛增至120万元。

仲量联行新加坡私宅市场研究主管谢岫君评论称：“根据新一轮房地产市场降温措施，新加坡的政策制定者提高了住宅物业的ABSD，旨在抑制投资需求，保障新加坡公民和首次购房者的自住需求。同时，复苏的外国需求将受到抑制，外国买家ABSD的激增也可能在一定程度上削弱新加坡在房地产投资方面的竞争优势。”

戴德梁行新加坡研究主管黄显洋分析：“此次的税收上调，预计会令外国买家转向投资新加坡商业和工业地产的情况激增，目前这两个市场暂不受税收政策调整影响。即便如此，我们也乐观地预计，私人住宅在新加坡今年的房价涨幅依然会有同比2%-5%的涨幅。”

新加坡楼市火热，整体房价连续12个季度上涨

今年以来，新加坡楼市延续了去年的火热。

据新加坡市区重建局4月3日公布的最新预估数据显示，整体私宅价格连续第12个季度上扬，今年第一季度整体私宅价格指数环比上升3.2%，高于去年第四季度0.4%的涨幅。

根据戴德梁行新加坡研究部的数据，预估今年一季度新加坡私人公寓交易3747单元，较去年四季度增长15%；房价方面，一季度，新加坡私宅售价预估单价环比涨幅3.2%，而2022年全年涨幅8.6%。

不仅如此，在房价上涨的背景下，新加坡的租金也是冲上新高。新加坡市区重建局的租金指数显示，全国去年私人住宅物业整体租金按年飙升29.7%，创下自2007年以来的最高水平。在此背景下，外国租客抱怨业主提出加租至双倍，有人考虑搬家，甚至部分人计划离开新加坡。

值得关注的是，不断涌入的外国买家给新加坡楼市添了一把火。在新加坡房产买家中，外国买家呈现快速增加的态势。

根据戴德梁行新加坡研究部的数据，2022年至今年一季度，新加坡共有1182单私人住宅交易来自外国买家，占比5%。

值得一提的背景是，去年9月，在疫情缓解后，为了吸引全球人才，促进经济复苏，新加坡出台新的工作签证规定，不会限制工作签的申请人数，并且放宽申请要求，其中包括对月收入不低于3万新元的外籍人士发放5年期工作签证，允许家属寻求就业等。

在经济复苏的背景下，新加坡之所以能吸引全球买家，良好的营商环境、优异的地理位置、开放的资本和人才流动等都是其竞争力所在。不过，此次私宅税费的上调也或将给市场热度降一降温。