“五一”假期40城新房成交面积同比增25% 沪穗成交活跃

5月4日，根据中指研究院最新出炉的数据显示，今年“五一”假期（4月29日-5月3日），40个代表城市新房成交面积较去年“五一”假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。

展望二季度楼市的表现，中指研究院分析师孟新增表示：“随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，今年二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长。”

“五一”假期多个城市楼市企稳

今年“五一”假期，全国楼市整体表现较为平稳。

在一线城市中，“五一”假期，上海楼市表现较为突出，新房成交面积7.7万平方米，同比去年“五一”假期上涨773%，是一线城市中涨幅最为明显的城市；广州的新房成交面积为10.3万平方米，也创下了成交面积的“小高峰”，为一线城市中成交面积最多的城市。相比之下，北京新房成交面积为1.4万平方米，同比去年同期下滑65%，也是四个一线城市中同比数据唯一下滑的城市。

在二线城市中，沈阳、长春、温州、合肥等城市在“五一”假期的新房成交面积相比去年同期都有较大幅度的攀升。在三四线城市中，潍坊、莆田、新乡、黄石等城市新房成交面积同比也明显上涨。

值得一提的是，虽然大多城市在今年“五一”假期的新房成交面积同比去年疫情管控时期都有明显的涨幅，但整体较2019年同期降幅仍超两成。

与2019年同期数据相比，新房成交面积明显上涨的城市有上海、广州、温州等城市，也反映出这些城市的楼市确实处于企稳升温的态势。

图/中指研究院

业内：预计二季度继续企稳

据中指研究院统计数据显示，今年4月，重点100城新房成交面积环比下降约两成，在去年同期低基数下同比增长超四成。今年1-4月，重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20%，但绝对规模仍处于2015年以来同期低位。

从房价来看，今年4月，百城新建住宅均价为16181元/平方米，环比上涨0.02%，环比涨幅及同比跌幅均与3月持平。其中，均价环比下跌的城市有44个，较3月增加5个。在二手房方面，今年4月，百城二手住宅均价为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较3月扩大0.09个百分点。其中，均价环比下跌的城市有76个，较3月增加8个。

此外，另据克而瑞研究中心监测，今年4月，30个城市商品住宅成交1642万平方米，与2月绝对量基本持平。从变化情况来看，环比下降27%，同比增长37%，虽然单月成交量略好于去年同期，但仍显著低于2019年-2021年同期水平，市场复苏动能略显不足。

克而瑞研究中心指出，目前，回落较为显著的有三类城市，一是武汉、天津、重庆等尚有人口优势的热点二线城市，本轮行情主要依托刚需、刚改自住需求驱动，随着低价房源去化殆尽，整体需求也进入阶段性疲软期。二是长春、南宁、大连、昆明等非热点二线城市，整体基本面欠佳，高库存问题难解，成交复归理性之后预期还将延续筑底行情。三是徐州、佛山、东莞等三四线城市，随着返乡置业、短期投资投机热情减弱，市场重新回归理性。

中指研究院市场研究总监陈文静表示：“从市场节奏和供应角度看，今年4月中下旬，重点城市批准上市面积保持在高位。在供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧。”

对于二季度楼市的走势，孟新增认为，今年二季度，全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长，但城市分化行情加剧，热点城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，市场活跃度有望保持，但多数城市市场调整压力仍然较大。