28家房企围猎北京两宗地：双双触顶摇号成交，收金64.7亿元

核心城市优质地块的土拍热度不断回暖。

5月6日，北京挂牌出让2宗涉宅用地，两宗地块分别位于丰台区及大兴区，最终全部封顶成交，单日收金64.745亿元，平均溢价率15%。

据中指研究院不完全统计，今日土拍吸引了近30家房企参与报名。其中，青塔地块创造了北京土拍市场自2018年以来，在报名房企及联合体数量上仅次于此前昌平朱辛庄地块的历史，成为北京近五年来土拍市场的第二热地块。

在这之前，北京市规划和自然资源委员会于4月14日发布地块补充公告，按照要求，京土储挂（丰）[2023]007号、京土储挂（兴）[2023]008号的竞买要求调整为“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。即从原来的“同一企业”升级为“同一集团”，在拿地资格审核上进行了收紧，限制多家“马甲”的参与。

不过，作为土拍规则升级后的首场土拍，房企拿地的积极性依然高涨。

按照北京市规划和自然资源委员会公开的信息，京土储挂（丰）[2023]007号为北京市丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类居住用地，该地块土地面积16944.582平方米，起始价为23.9亿元，地块挂牌起始楼面价4.6万元/平方米，销售指导价8.5万元/平方米。

按照出让公告，该宗地设定土地合理上限价格为274850万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

据中指研究院数据，丰台区青塔地块一共吸引了17家房企及联合体参与报名，其中既有中海、华润、金茂、北京城建、中铁、龙湖、建工（建工+城乡房屋）、建发、金隅、中建（玖合）、京能+电建、厦门国贸、天恒等活跃在土地市场的熟悉身影，又有时隔多年未在北京拿地的万科（万科+南通海泰）、华发，以及江苏师山置地（南通海门国资）、扬州华景置地（扬州国资控股）、南通海泰（南通海门国资）等外来新面孔。开拍后不到5分钟，就有多家房企同时举牌，拍到地价上限27.485亿元进入摇号环节，共有15家房企及联合体参加摇号。

最终，该地块由北京建工地产有限责任公司和北京城乡房屋建设开发有限责任公司联合体以27.485亿元竞得，溢价率15%。

当日出让的另一宗地块为京土储挂（兴）[2023]008号地块，该地块为北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块R2二类居住用地、DX04-0102-6007地块A334托幼用地，地块土地面积41091.4平方米，起始价32.4亿元，地块挂牌起始楼面价约3.46万元/平方米，销售指导价6.6万元/平方米。

按照地块出让公告，上述大兴区西红门地块设定土地合理上限价格为372600万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限18000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

中指研究院数据显示，西红门地块共有11家房企及联合体报名，包括兴创、中建壹品、中铁+华润、中海、厦门国贸、北京城建、龙湖、保利、招商、首开、建发 。虽然从竞买报名企业数量上不及青塔地块，但也汇集了六大央企参与角逐。

最终，该地块由华润置地开发（北京）有限公司和中铁置业集团北京有限公司联合体以上限价格37.26亿元及现场竞报现房销售面积18000平方米的条件竞得，溢价率15%。