蓝光发展触及“1元退市” 拉响退市警报的多家房企何去何从？

由于连续20个交易日收盘价低于1元，5月10日，蓝光发展正式停牌，股价被定格在每股0.4元。

按照规定，在停牌后的15个交易日内，根据上市委员会的审核意见，上交所将作出是否终止该公司股票上市的决定。基于此，蓝光发展有可能成为继新力控股后今年第二家被退市的上市房企。

不仅仅是蓝光发展，进入5月份以来，A股已有多家房企已经触发退市风险警示或者其他风险警示，被冠以“*ST”或者“ST”字样，包括蓝光发展、嘉凯城、中天金融、新华联、美好置业、阳光城、宋都股份、世茂股份、粤泰股份等。

那么，“*ST”“ST”房企命运如何？房企如何自救才能“脱星摘帽”呢？

进入5月份以来，A股已有多家房企已经触发退市风险警示或者其他风险警示。

多家房企或触及“1元退市”

进入5月份，多家房企被“披星戴帽”，风险升级。

仅5月4日至5日，蓝光发展、嘉凯城、中天金融、新华联、美好置业、阳光城、宋都股份、世茂股份、粤泰股份9只房地产个股证券简称于当日正式变更，分别变更为*ST蓝光、*ST嘉凯、*ST中天、*ST新联、ST美置、ST阳光城、*ST宋都、ST世茂、ST粤泰。

在上述“披星戴帽”的房企中，蓝光发展、嘉凯城、宋都股份、新华联等房企因最近一期净资产为负、净利润为负且年度营收低于1亿元等原因被实施“退市风险警示”，导致*ST戴帽。也有包括世茂股份、阳光城、美好置业等房企因会计事务所无法表示意见或出具否定意见，还有近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值等原因导致ST戴帽。

“披星戴帽”的上市房企有可能面临退市的风险。汇生国际资本总裁黄立冲表示：“如果出现下列情况可能面临退市的命运：股票连续20个交易日低于1元；公司被交易所认定为ST股票，并且连续12个月未能摆脱ST状；公司存在重大违法违规行为、重大会计差错或会计舞弊行为等严重问题。”

加上去年被“ST”的泰禾集团，目前已有10家被实施风险警示的A股地产股。从其股价表现来看，截至5月9日收盘， *ST嘉凯、*ST蓝光、*ST中天、ST泰禾以及ST美置5只股票股价已低于1元；*ST宋都、*ST新联、ST世茂、ST阳光城以及ST粤泰虽然目前股价仍高于1元，但仍不足2元，而且ST粤泰和ST阳光城的股价仅略高于1元，这些房企很可能面临着“1元”退市的风险。

可以回顾的一个案例是，2018年11月8日，中弘股份因连续20个交易日收盘价低于面值1元，深交所对中弘股份股票作出终止上市决定。因此，中弘股份成为深沪股市近30年来的“1元退市第一股”。

除了股价下滑，“披星戴帽”的上市房企还无法进行融资。“‘带帽’的上市企业一般来讲是不能进行增发、发债等融资的，而这对于企业来讲，断绝了股权融资的可能性，进一步加剧了企业流动性资金紧张。”黄立冲表示。

遇困房企如何“脱星摘帽”？

“披星戴帽”对于上市房企而言，如同悬在头顶上的“达摩克斯之剑”，让人随时感到末日危机的来临。那么，“披星戴帽”的上市房企如何积极自救、摆脱危机呢？

从*ST摘帽的条件来看，*ST股票在满足扣除非经营性损益之后的净利润依然为正的话，首先会去*。而对于ST股票，黄立冲表示：“一家公司被定义为ST股票后，必须满足以下条件才能脱离ST状态：连续两年实现净利润为正，没有重大违法违规行为，没有重大会计差错或会计舞弊行为。如果公司在满足上述条件后，仍未能脱离ST状态，将面临退市风险。”

以遭遇退市风险的嘉凯城为例，其在公告中表示，公司将采取四项措施以摆脱濒临退市的困境，包括增收节支、加强盈利能力、提升院线和商管的运营管理水平、抓住上市公司股权融资等资本运作机遇等。

阳光城也在公告中称，董事会表示，在获悉以上事项后，第一时间组织自查并对涉及的两笔担保采取相应措施来化解对上市公司的影响。其中，济南兴铁投资合伙企业（有限合伙）承诺并确认放弃依据判决执行法律文书确定的阳光城应承担责任的追索权，且不再追究其与上述纠纷相关的偿还义务、担保和赔偿责任；对福州俊德辉房地产开发有限公司差补担保事项，已与债权人中航信托股份有限公司进行友好协商，共同推进，争取尽快妥善解决公司对此担保事宜。

阳光城董事会还表示，会定期组织合规培训，加强合规意识；加强内部控制制度建设，将积极采取各项措施争取尽快达到撤销其他风险警示的要求，待相应情形消除后，公司将及时公告并向交易所申请撤销其他风险警示。

此外，世茂股份、宋都股份等企业均在公告中表明，董事会正在积极努力采取措施，力争撤销相关风险警示。