品质升级、试点“个性化” 各地保租房入市共助毕业生住有所居

又临一年毕业季，大批高校毕业生即将开启全新的生活。安居是民生改善的温度计，高校毕业生安居问题更是关系到千家万户，这不仅是政府的职责所在，也是企业的社会责任所在。在此背景下，近期各地政府、企业多措并举，助力高校毕业生安居乐业，尤其伴随着各地保障性租赁住房（简称“保租房”）建成入市，毕业生可以申请入住设施完备、租金优惠的“保租房”，由此实现租房“不再难”。

无锡、苏州租赁社区助力解决青年安居需求

24岁的李明（化名）大学毕业后入职无锡梁溪区一家科技公司，在梁溪青年人才社区项目租住了一间40平方米左右的保障性租赁住房。“单间配套比较齐全，对我这样的无房新市民来说很适合。”李明说。

近日，新京报记者在梁溪青年人才社区看到，40平方米至80平方米不同面积的单间，租金价位在1500-1900元，可满足不同租户使用。房间内布置简洁明快，每个房间配备书桌、沙发、床、空调、冰箱、独立卫浴等，一应俱全。公区还配有休闲区、影音室等多样配套设施，整体的智能化设备搭配数字化平台让租户的生活舒心又便捷。

无锡梁溪青年人才社区设置了40平方米至80平方米不同面积的单间。企业供图

“保租房主要是解决来无锡务工的新市民、留无锡就业大学生的住房问题，水、电、气、热收费价格按居民标准执行，加上周边生活配套成熟，吸引了众多年轻人来这里租住，首批次推出的房间基本处于满租状态。”无锡梁溪青年人才社区负责人如是说。

众所周知，保租房具有公共属性，需要政府和市场同时发挥作用。就梁溪青年人才社区项目来看，其采取民营资本控股方式，广益街道与上海尔家成立无锡首个“国有混合制租赁公司”，秉承“政府主导、市场化运作”的理念，发挥民营资本优势，尔家负责策略咨询、项目规划、产品设计、运营管理，并提供智慧化管理系统。

值得一提的是，梁溪青年人才社区为来无锡就业创业的青年提供培训交流、政策信息、社会融入等一站式服务，除此之外， 梁溪青年人才社区未来计划将客服中心打造为新市民之家，青年足不出户，在公寓内就能搞定生活缴费、交通出行、户政服务、人才保障申请等一系列业务，新市民之家与周边商业配套，为社区内的青年构建了一个15分钟便捷生活圈。

无独有偶，为解决新市民、青年人住房困难，苏州也在发力保租房市场建设。新京报记者注意到，苏州首个大型综合租赁生活社区——东延四季公寓，即将交付，计划于6月入市。据悉，该项目为苏州最大租赁住房综合项目，由苏州恒泰控股集团旗下苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司投资开发，位于东延路46号，占地7.7万平方米，总建筑面积25.5万平方米，房源为2980套，项目包含企业公寓、合租公寓、白领公寓、家庭公寓、服务公寓5种产品，可满足8400人的居住需求。其样板房已于4月10日对外开放。

近日，新京报记者来到这里探访看到，该项目建有4500平方米左右社区商业配套，业态涵盖餐饮、超市、生活、娱乐服务，已引入麦当劳、茉沏等知名品牌，充分满足租户日常生活需求。此外，项目还配备健身步道、篮球场、儿童乐园、健身房、影音室、瑜伽室、台球桌、图书沙龙、共享厨房等，由此让租客能享受社区生活的乐趣；高密度的绿化景观布局，树木、花草构筑的自然环境与新一代生活社区人文环境的结合，为项目营造和谐舒适的居住空间。

作为苏州最大租赁住房综合项目，东延四季公寓建有约4500平方米的社区商业配套。

值得一提的是，苏州恒泰控股集团还与政府、企业、高校等建立常态化合作模式，旗下“恒泰青年之家”以青年学习社、青年工作社、青年服务站、青年交友汇四大功能区域为青年人才兴趣爱好、职业发展“赋能”。

人口净流入的西安，租赁住房市场亦需求强劲。近日，新京报记者注意到，西安雁塔区首个保障性租赁住房项目安居·乐筑（科技路店）正式对外开租。该保租房首次在项目中打造两层具有现代女性风格的女性专属“她空间”楼层。区别于普通房源，“她空间”楼层公共区域设计风格、户内家居配置等贴合都市女性生活需求。

“品质租房”成重要指标，保租房试点“个性化”

实际上，上述城市的租赁社区项目并非个例。贝壳研究院资深租赁分析师黄卉分析指出，纵观今年以来入市的保租房项目，以新建大型租赁社区、非居住类建筑改建租赁住房项目为主，其中，新建大型租赁社区项目的户型设置功能更全、装修配置较新，在社区中配套了相应的健身房、商业等。对于非居住类建筑改建租赁住房的纳保项目，通常其所处区位较好，通勤更为便利，多数项目都配置了休闲娱乐的公共空间，因此租客的租住品质有了明显的提升。

目前，由于“毕业季”租房需求大幅增长，住房租赁市场正迎来每年一度的“毕业季”高峰。而“95后”由于生活水平的提升，“品质租房”成为他们选择住房的重要指标。在此背景下，为了让毕业生“住得好”，各地不仅出台专属的租房补贴等相关政策，同时，还在保租房的品质上下功夫。

“丰富的商业配套，能够给保租房项目带来三方面的增持效应：一是配套刚需服务，二是配套商业，三是特色服务。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然如是说。

具体而言，赵然分析称，配套服务是指保租房项目免费的公共客厅与增值服务，满足住户居住所需基本服务功能，也是租户选择机构化集中式租赁住房的重要原因之一。公共客厅包括接待前台、展示洽谈、娱乐休闲功能，同时又能为社区各类活动提供灵活的空间场所。增值服务包括公共厨房、公共洗衣房、共享健身房以及无人贩售区，力求做到租户自助，24小时各取生活所需，为社区小户型租户提供高品质生活保障。

而配套商业是指涵盖便利零售、康健美体、简食轻餐，满足住户基本生活、消费的需求，是从“有其居”到“优其居”的体现。如上海城投宽庭，就开发了“四大金刚”（中餐厅、便利店、果蔬超市、咖啡厅），并形成了四个自有IP品牌，以增加非租收入。

此外，赵然指出，特色配套也是保租房项目运营的主要发力点之一，以“空间植入内容”的形式，针对住户的特点、爱好和生活习惯，通过丰富的社群活动，如运动、音乐、文化、宠物、交友等，“桥接”各合作商资源，将社区打造成为周边片区的活力吸引点，增强社区影响力和品牌知名度。

多地发力保租房，助力新毕业大学生安居

为集聚人才，各地频出抢人大招，帮助新市民更好、更快融入本地工作生活。而在具体举措上，并不单一聚焦于“引人”，在“留人”方面也下足功夫。尤其在新市民最为发愁的居住问题上，给出了十分有针对性的解决方案。围绕“租房”和“买房”两个重点，对症下药，让“人引得进来、更留得住”。

围绕租房市场上，以北京为例 ，“十四五”期间，北京将筹集40万套（间）保障性租赁住房。在此背景下，北京保租房建设全面提速。今年4月26日，北京市住建委网站发布关于印发2023年全市保障性住房建设筹集计划（第一批）的通知。其中提到，全面完成2023年建设筹集保障性租赁住房8万套（间）、各类保障性住房竣工9万套、年度建设投资1300亿的工作目标。

深圳在租赁住房方面发力明显。为让新市民、青年人在深圳安好家，深圳近期将“十四五”规划期间拟建设和筹集保障性住房原目标54万套（间）调整为不少于74万套（间），增加的20万套（间）均为保租房。2023年，深圳全市计划建设筹集保障性住房18.5万套，其中保租房16万套。

上海也在全力推进保租房建设供应各项工作。从特点上看，58安居客研究院院长张波分析指出，主要呈现三个方面：一是以小户型为主，目前新开工建设的保障性租赁住房，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，适当配置三居室等大户型，可以更好地平衡租赁房源供给量、供给价格、供给户型配比，更好满足不同层次人才的居住需求；二是全装修提供，并且配公建、商业配套，根据新市民、青年人需求特点，更灵活地配置各类公建配套和商业配套设施，提升居住品质，满足人才的多样化居住需求；三是租金有严格限制，基本是低于市场租金定价，目前供应的保租房，租赁价格在同地段同品质市场租赁住房租金九折以下，价格年增幅不高于5%，可以更好给人才租赁提供更多的租金优惠及租赁期限保障。

在此背景下，黄卉指出，今年高校毕业生人数规模创新高，对于租房市场的需求也更大。各地保租房纷纷入市，重点面向高校毕业生配租。保租房租金折扣更大，对毕业生的租住保障力度更强，能够一定程度上缓解高校毕业生的租房压力，为毕业生提供了更多元化的租住选择。