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上海 一项目称首付10%就能买房?10个月内需补齐,律师提示存违规风险

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“今年买房,明年付款”?上海青浦一项目推出首期10%,可享最长12个月付款周期的活动。

5月29日,澎湃新闻从上海青浦的安联虹悦项目销售人员处获悉,该项目推出限时首付分期政策,首付仅需10%,剩余首付可在10个月内补齐,一年内全款交齐。

该项目销售人员表示,目前项目在做活动,10%首付后可以进行草签,剩余首付需要在10个月内补齐即可。据介绍,该活动限额30名,活动海报显示将于6月30日结束,“也有可能随时叫停。”

销售人员对澎湃新闻表示,根据上海的购房政策,首套房首付为35%,二套房首付为70%,根据客户的实际情况,首付补齐后才可办理银行按揭贷款。并非买房首付10%,其余的全部由银行贷款给客户。网签则需要等全部资金付齐。

上述销售人员表示,“推出这一政策,一方面是想尽快清盘,另一方面是目前二手房市场挂牌量大,交易周期拉长,对于一些置换客户以及一些钱放理财一时取不出的客户而言,可以有一定的缓冲时间。”

从项目销售资料看,该项目位于大虹桥西板块青浦华新,主推建面约88平方米—133平方米,均价4.5万元/平方米,交房时间为2025年3月。

也就是说,一套400万元左右的房源,首套房首期仅需支付40万元,剩余25%的首付款可在10个月内补齐后,即可办理银行按揭。

有中介销售人员在朋友圈写道:“社保不够的、置换的,可以抓紧了。”

公开信息显示,该项目开发商为安徽安联高速公路有限公司,其为安徽交控集团旗下绝对控股子公司,目前已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块,截至2021年底,安联公司总资产近180亿元。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,“首付多少以及多少时间内补齐,客户和开发商之间是可以协商的,如果买家付了10%首付后等其余首付补齐后再做银行按揭是没有问题的。但也需要注意其中潜藏的乱象,比如付了10%首付就去办银行贷款,或者通过首付贷等形式垫资,这是需要注意的。”

在北京金诉律师事务所主任王玉臣看来,首付分期看起来似乎是帮购房人分期付款而已,但是在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为,同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求,违反按揭贷款相关规定。

王玉臣提到,对购房者而言,如果首付分期,意味着购房者资金能力可能是有问题的,在透支自己的资金能力,如果将来不能及时支付,往往会产生商品房纠纷。此外,为了及时支付剩余首付款,有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金,既会产生新的成本,又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构提供的融资利滚利,不小心就会掉入金融陷阱。对于房企而言,虽然能够提高销售业绩,尽快实现资金回笼,但如果房企牵线首付贷等行为,属于违规行为,有被处罚的风险。

易居研究院研究总监严跃进提到,低首付、零首付、负首付或首付分期等操作,指向的都是“首付能力不足”的问题。“除了金融风险等观察视角外,我们确实也要关注购房者首付能力不足的新情况。一种是本身确实储蓄不够或收入状况不佳,一种可能是资产变现能力弱。近期一些房东二手房不好出售,导致资金回笼受影响,多少会倾向于‘首付友好’的信贷服务或交易模式。我们认为,也要多研究下此类问题,积极找出破解的思路,真正让我们购房者可以顺利购房或换房,最终促进上海楼市健康循环发展。”

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