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房企打响“1元面退”保卫战

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由于股价低于1元,有房企要么已经被强制退市,要么处于退市的边缘。面临退市风险,部分房企开始了股价保卫战。

5月30日,世茂股份发布公告称,控股股东拟增持股票。截至5月29日,财聚投资已累计增持金科股份1872.91万股股份,成交金额合计1639.70万元。还有荣盛发展通过宣布收购计划进行停牌。

增持动作、收购计划是缓兵之计,还是能够真正使房企摆脱退市险情?效果如何?

股东增持、停牌收购,以防“1元面退”

5月30日晚间,蓝光发展发布公告称,公司股票将于6月6日终止上市暨摘牌。这是第一家因股票收盘价连续20个交易日低于1元/股而被强制退市(简称“1元面退”)的A股房企。

排在蓝光发展后面的还有阳光城、泰禾、嘉凯城,已经多次发布“1元面退”风险提示,退市几乎是板上钉钉的事情。

不过,有些房企仍在做最后的努力,打响股价保卫战,以试图化解退市险情。

5月30日,世茂股份发布公告称,控股股东峰盈国际或其一致行动人计划自2023年5月31日起3个月内,通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持本公司股票,拟增持金额不低于1亿元(含),且不超过2亿元(含),增持价格不高于1.3元/股。

对于增持的目的,世茂股份称,世茂股份在5月30日接到峰盈国际及其一致行动人上海伯拉企业管理有限公司的通知,鉴于公司目前股票收盘价格低于最近一期每股净资产,且连续20个交易日内股票收盘价格跌幅累计超过30%,为维护广大投资者利益,提升投资者信心,峰盈国际或其一致行动人计划增持公司股份。

而截至当天收盘,世茂股份报1.01元/股,接近“1元”临界线。受增持计划影响,5月31日,世茂股份收盘价报1.06元/股,上涨4.95%。

无独有偶,面临“1元面退”风险,金科股份也抛出多个提振股价的措施。

5月22日,金科股份发布公告称,收到金科控股自愿增持公司股份计划的通知,金科控股计划自5月23日起6个月内增持公司股份,拟增持金额不低于5000万元,且不超过1亿元,增持价格不高于1.5元/股。

对此,金科股份表示,鉴于公司股价近期大幅下跌,已严重偏离公司基本面。控股股东坚定支持公司采取积极有效措施推动债务风险化解和稳定公司健康发展的工作,基于对公司基本面和管理层的信心,决定增持公司股份。

5月24日晚,金科股份发布《关于公司部分董事、监事、高级管理人员及核心骨干增持公司股份计划的公告》,包括董事长周达、总裁杨程钧等在内的18位公司董事、监事、高级管理人员及核心骨干,也将以自有资金通过二级市场集中竞价方式增持公司股份,拟增持金额不低于500万元,且不超过1000万元。

截至5月29日,金科控股指定财聚投资已累计增持金科股份1872.91万股股份,占总股本的0.3508%,成交金额合计1639.70万元。

在增持动作下,金科股价出现震荡。5月26日,金科股份股价强势封涨停板,收盘价报0.95元/股,成交金额超6亿元。

但在后一个交易日(5月29日),金科股份股价跌停,报0.86元/股。5月30日,金科股价再次上涨,涨幅为6.98%。

值得关注的是,有的房企直接宣布停牌收购计划,以防止被“1元面退”。

5月28日,荣盛发展发布公告称,拟以发行股份的方式购买控股股东荣盛控股股份有限公司持有的荣盛盟固利新能源科技股份有限公司68.38%股权。而荣盛发展股票已经在5月26日停牌,前一个交易日的收盘价是1.17元/股。

短期提振股价,“治本”仍需债务重组取得实质进展

面临股价低迷,房企的增持效果如何?

金科股份股东在5月25日、5月26日、5月29日三个交易日均有增持,其中两次增持动作第二日股价上涨,但5月29日的股价是跌停状态。截至5月31日,金科股价已经连续6个交易日收盘价低于1元/股。

而在此前,文旅企业新华联也是通过股东增持提振股价。5月20日,新华联发布公告称,公司控股股东计划自5月22日起3个月内,通过深交所集中竞价方式增持公司股份。自5月22日以来,该股票已经连续7个交易日触及涨停。

控股股东的增持动作能否帮助房企摆脱“1元面退”的风险?

中指研究院企业研究总监刘水认为,房企退市,将对企业融资及经营产生重要影响,多家处于退市危险区的房企在努力护盘,避免退市。高管及股东增持房企股份,有助于提振企业发展信心,增强企业发展预期,从短期来看对提振股价具有一定作用。

但是,刘水表示,从长期来看,房企股价走势,还是取决于企业的经营情况,特别是对于出险房企来说,关键是债务重组的情况。如果债务重组取得明显进展,对于股价走势的影响才是根本性的。

纵观处于退市风险区的房企,无一不是存在债务问题,持续经营能力下降。因此,突围“1元面退”险情,最根本的还是化解债务。

在刘水看来,出险房企应该尽快达成债务重组方案,并同时保交楼,确保停工项目顺利施工、及时交付,加快新房项目销售、回款,促进企业持续发展,依靠经营回血来化解退市风险。

此外,刘水认为,出险房企也可通过资产重组、引入投资方等方式增加股本金,或置入高价值资产,拓展高潜力业务等方式,提振公司估值,避免股票退市。

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