上月房企融资数据继续“缩水” 6月份约349亿债券到期

在4月份融资“缩水”后，房企5月份的融资数据继续下降。克而瑞统计数据显示，2023年5月，80家典型房企的融资总量为263.29亿元，环比减少56.4%，同比减少60.4%。

在克而瑞看来，5月房企融资规模创下了2020年以来单月融资的新低，整体融资环境仍然不容乐观。

5月份，80家典型房企的融资总量为263.29亿元，房企融资数据继续下降。

5月融资同比、环比双降

中指研究院、克而瑞的统计数据均显示，房企5月份的融资数据下滑。

中指研究院监测，2023年5月房地产企业非银融资总额为529.8亿元，同比下降24.4%，环比下降27.2%。从分类来看，各个融资数据呈现不同程度下滑。具体来看，5月，房地产行业信用债融资241.4亿元，同比下降45.6%，环比下降40.9%；信托融资38.2亿元，同比下降57.0%，环比上升6.2%；ABS融资227.6亿元，同比上升36.9%，环比下降19.8%；此外，海外债发行22.7亿元。

从克而瑞监控的80家典型房企融资来看，在结构方面，5月份，房企境内债权融资205.17亿元，环比减少58.3%，同比减少60.9%；境外债权融资13.96亿元，环比减少54.4%，同比减少79.3%；资产证券化融资为44.16亿元，环比减少44.8%，同比减少39.9%。

值得关注的是，在境内债方面，发债的企业仍然主要是招商蛇口、金融街、保利等国企央企。在境外债方面，除了越秀地产在澳门金融资产交易所发行了一笔13.96亿元人民币的境外债，绿景中国地产拟发行2000万美元可换股债券。

其中，招商蛇口是5月债券发行量最大的企业，在当月发行了2笔共26亿元超短期融资券，以及1笔17.1亿元的中期票据。

在融资利率方面，克而瑞数据显示，5月80家典型房企新增债券类融资成本为3.34%，环比下降0.05个百分点，同比下降1.26个百分点。

虽然5月份房企融资数据继续“缩水”，但房企的股权再融资动作在当月终于有了新进展。其中，招商蛇口定增募资申请获深交所通过，万科150亿元定增获受理。

从去年11月A股房企股权融资全面重启以来，已有超过30家涉房上市企业筹划股权再融资，但是整体动作较为缓慢。而5月下旬以来，3家企业发布新进展，为房企的股权再融资之路破窗。

6月将有21笔债券到期

一边是融资数据的下滑，另一边是房企债务继续违约。

根据宋都股份发布的公告，因控股股东宋都控股，未及时清偿银行款项，截至目前，已逾期6.051亿元，导致其全资子公司宋都集团，以存单质押形式提供给宋都控股的银行借款担保中，被划扣存单涉及6.09亿元。

此外，在5月份，已经爆雷的金科和恒大都有新增债务违约。5月26日，金科股份公告称，金科股份及下属子公司新增到期未支付的债务本金合计金额21.25亿元。

对于房企6月份到期债务情况，克而瑞称，将有21笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为349亿元，环比增加2.95%。

克而瑞分析称，整体来看，虽然融资环境有所优化，但是短期内仅能惠及“白名单”优质企业，部分财务困难的房企仍较难获得支持，因此未来仍有可能出现更多房企曝出债务违约事件。再加上当前房地产销售仍未全面复苏，流动性问题仍需要行业注意。

在中指研究院企业研究总监刘水看来，房企融资规模继续下降，短期偿债能力在减弱，建议房地产公司未来仍需立足自身，加大销售回款力度，保持融资渠道畅通，调整债务规模及结构，以保证下半年公司负债水平的稳定适度。