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上月房企融资数据继续“缩水” 6月份约349亿债券到期

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在4月份融资“缩水”后,房企5月份的融资数据继续下降。克而瑞统计数据显示,2023年5月,80家典型房企的融资总量为263.29亿元,环比减少56.4%,同比减少60.4%。

在克而瑞看来,5月房企融资规模创下了2020年以来单月融资的新低,整体融资环境仍然不容乐观。

5月份,80家典型房企的融资总量为263.29亿元,房企融资数据继续下降。

5月融资同比、环比双降

中指研究院、克而瑞的统计数据均显示,房企5月份的融资数据下滑。

中指研究院监测,2023年5月房地产企业非银融资总额为529.8亿元,同比下降24.4%,环比下降27.2%。从分类来看,各个融资数据呈现不同程度下滑。具体来看,5月,房地产行业信用债融资241.4亿元,同比下降45.6%,环比下降40.9%;信托融资38.2亿元,同比下降57.0%,环比上升6.2%;ABS融资227.6亿元,同比上升36.9%,环比下降19.8%;此外,海外债发行22.7亿元。

从克而瑞监控的80家典型房企融资来看,在结构方面,5月份,房企境内债权融资205.17亿元,环比减少58.3%,同比减少60.9%;境外债权融资13.96亿元,环比减少54.4%,同比减少79.3%;资产证券化融资为44.16亿元,环比减少44.8%,同比减少39.9%。

值得关注的是,在境内债方面,发债的企业仍然主要是招商蛇口、金融街、保利等国企央企。在境外债方面,除了越秀地产在澳门金融资产交易所发行了一笔13.96亿元人民币的境外债,绿景中国地产拟发行2000万美元可换股债券。

其中,招商蛇口是5月债券发行量最大的企业,在当月发行了2笔共26亿元超短期融资券,以及1笔17.1亿元的中期票据。

在融资利率方面,克而瑞数据显示,5月80家典型房企新增债券类融资成本为3.34%,环比下降0.05个百分点,同比下降1.26个百分点。

虽然5月份房企融资数据继续“缩水”,但房企的股权再融资动作在当月终于有了新进展。其中,招商蛇口定增募资申请获深交所通过,万科150亿元定增获受理。

从去年11月A股房企股权融资全面重启以来,已有超过30家涉房上市企业筹划股权再融资,但是整体动作较为缓慢。而5月下旬以来,3家企业发布新进展,为房企的股权再融资之路破窗。

6月将有21笔债券到期

一边是融资数据的下滑,另一边是房企债务继续违约。

根据宋都股份发布的公告,因控股股东宋都控股,未及时清偿银行款项,截至目前,已逾期6.051亿元,导致其全资子公司宋都集团,以存单质押形式提供给宋都控股的银行借款担保中,被划扣存单涉及6.09亿元。

此外,在5月份,已经爆雷的金科和恒大都有新增债务违约。5月26日,金科股份公告称,金科股份及下属子公司新增到期未支付的债务本金合计金额21.25亿元。

对于房企6月份到期债务情况,克而瑞称,将有21笔债券到期,剔除掉已经提前赎回的部分之后约为349亿元,环比增加2.95%。

克而瑞分析称,整体来看,虽然融资环境有所优化,但是短期内仅能惠及“白名单”优质企业,部分财务困难的房企仍较难获得支持,因此未来仍有可能出现更多房企曝出债务违约事件。再加上当前房地产销售仍未全面复苏,流动性问题仍需要行业注意。

在中指研究院企业研究总监刘水看来,房企融资规模继续下降,短期偿债能力在减弱,建议房地产公司未来仍需立足自身,加大销售回款力度,保持融资渠道畅通,调整债务规模及结构,以保证下半年公司负债水平的稳定适度。

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